[气球R] 前几天有个客户杨女士来咨询，她是改善置换的需求。自己名下有一套2005年万年花城的五层92㎡全南两居，打算卖掉这套然后买一套改善三居，总预算不超过1000万。

[气球R] 对于杨女士来说，房子对于生活品质的加分意义更重大，甚至是金钱无法衡量的。所以杨女士坚定的要置换，找居者单边代理卖房服务，想要以最快、最准确的方式把房子卖出去。

[气球R] 卖房的时候，房子的价格挂高一点低一点都没关系，主要看的是你房源竞品的态度和谈判能力。

[气球R] 我们建议各位卖家：不要把中介视作对手，而要把中介当成员工。一方面，你既不能完全透露自己的低价，需要给中介一个谈判的空间；另一方面，你也要和中介互相帮衬，一起想办法找到能出价的有效客户。

[气球R] 好的中介善于分析买卖双方的强弱，双方的底线，撮合难度衡量，以及知道从哪个薄弱环节下手攻破，最终，让相对弱的一方多让步，来达成合作。这里对于卖房人来说，想要卖的好，一定有合理且不能攻破的底线。

[气球R] 大家想了解自己房子能卖多少钱，要看综合当前的市场情况、竞品、谈判水平等综合因素。你能出的挂牌价，很多时候只是一个数字。

[气球R] 有人问北京楼市到底是热还是冷？其实每个人的感受不同。当前的卖家里，有通州的房子挂了三个月卖不出去的，也有被中介催着降价的，但大家却也发现，自己心仪的房子总是抢不到。

[气球R] 因为在北京置换房产，不光是房源居住品质的置换，也是板块的置换。一般情况下，从7分的房产置换到9分的房产，是优质置换；但从7分房产置换到7分房产，大概率是有些亏的。而很多客户只考虑房子的面积，没有考虑板块能级，就相当于从7分换到7分。

[气球R] 对于杨女士的问题，居者已经解决了上万个案例，居者的换房宝产品也是因此逐渐被打磨成熟的。在居者分析师团队的方案规划下，先是以房产分析定位、竞品分析、房产化妆、筛选带看、1V1谈判的组合服务，帮助她在半个月内快速卖掉房产，并且价格高于小区内同户型房源的成交价。

[气球R] 如果你没时间没精力，来找我们帮你搞定！

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