沈阳楼市：

大量老旧房源持续降价抛售，不断拉低城市二手房成交均价，也拖累了整体市场情绪。但市场内部早已出现明显分化，改善板块已经率先扛住压力。

去年马路湾板块从1.3万跌到1.1万，下跌2000元；今年上半年继续下探至1万，再度跌去1000元。这片老房子扎堆的片区，价格一路走弱，直接拉低主城区的房价水平。

反观改善热门的长白板块，今年上半年房价稳稳横盘在1.2万，涨跌不动，韧性凸显。

沈阳并不缺少购买力，高净值群体对品质次新房依旧有真实需求，只要房源品质过硬、价格合理，改善客群愿意出手接盘。

可普通二手房处境十分艰难。本地普通打工人收入有限，很多人排斥高额房贷，倾向全款买房，议价力度极强。买家不断压价，导致刚需普通二手房价格一降再降。