昆明楼市：

早年不少买房人把草海板块和度假区板块归为同一梯队，如今行情之下高下立判。
草海板块去年房价从1.9万跌到1.7万，今年上半年继续下探至1.6万，一年半累计跌去3000元。
反观度假区板块，去年仅从1.9万小幅回落至1.8万，今年上半年直接横盘稳住，累计仅下跌1000元，抗跌属性拉满。

市场还出现一个有意思的现象：部分纯粹的品质小区，房东悄悄抱团，心照不宣不愿大幅降价，房价撑得很稳。
但其余普通小区就没有这份底气，房东议价空间拉大，降价甩卖成为常态。

去年昆明还是全城普跌的局面，到2026年已经演变成分化下跌。不再是所有板块一同下滑，优质片区能够稳住行情，普通房源依旧承压，昆明楼市已经走出不一样的行情。