中环800万次新：年租金9.6万，连通货膨胀都跑不赢

前天陪张江一P7小伙伴看他的大宁婚房，挂牌800万，中介还在吹以租养贷。

我顺手算了下账：月租喊到8000，一年9.6万，收益率刚过1.2%。

他听完沉默了半分钟，说了句我还不如把钱存银行。

这是我本月第5个发现租售比倒挂的中环小伙伴。

这笔账，现在的年轻人算得比谁都清。

800万存大额存单，年息稳稳20万（2.5%）；买这套房出租，年入9.6万，还得贴物业费供暖气费，这还没算每年一两万的固定支出。

一进一出，每年实际亏10万多。

以前中介忽悠租金长期看涨，但现在中环空置率在涨，工资涨幅在跌，房租根本撑不住。

所谓的以租养贷，在年化1.2%的收益率面前，就是个笑话。

昨天写九亭法拍是隐形绞肉机，今天写中环租赁是纯亏黑洞。

以前说买房收租是睡后收入，现在看是睡后出血。

谁还没被以租养贷的梦忽悠过呢？只是这梦的利息，得自己往里贴。