在上海，拥有一套“卖不掉”的房子，是一种什么体验？

上周碰到位九亭的小伙伴，大三房挂了半年，降价30万还是没人接。他说以前觉得房子是资产，现在觉得是烫手山芋。

这笔账，他算过无数遍。

挂500万，成本400万，卖了亏100万；不卖，每月2万月供，租金才5000，一年净亏18万。最关键是，卖了也买不到更好的，大宁的隐形庄家根本不挂牌，能买的都是急售瑕疵盘。

这就是典型的流动性困局：不是房子不好，是置换链断了。庄家锁了核心筹码，中段的人想卖没人接，末端的人想买接不起。法拍2.5万看着便宜，但税费清场的坑，普通人也踩不起。

以前觉得“卖不掉”是失败，现在看他倒释然了：自住反正够住，卖了也背不动更高的杠杆。比起那些为了置换背上巨额债务的，卖不掉反而成了“定力”。

谁还没被房子拴住过呢？只是这拴着的代价，有人付的是利息，有人付的是流动性。