九亭4.6万，泗泾4.5万：9号线刚需盘的价格倒挂来了

泗泾那篇发完，九亭业主坐不住了。

九亭是不是比泗泾还惨。

我查了下，确实尴尬。

2017-2018年那波，九亭挂牌5-5.5万，泗泾才3.5-4万。

那时候的口号是：买不起泗泾的，先上九亭。

九年过去，角色反过来了。

以前九亭比泗泾贵1万，是近漕河泾的溢价。

现在价差缩到1千，这溢价被泗泾的跌幅吃光了。

当然这是次新挂牌的视角。

商圈中位其实九亭3.53万、泗泾2.78万（7月数据），老破小还没到倒挂。

但绿庭、贝尚湾这类次新两头都挂4万+，泗泾金地褐石苑成交也到3.5万，所以次新层确实倒挂了。

九亭现在什么价

涞亭南路次新挂牌4.2-4.6万，但法拍已经先下去了。

绿庭69平法拍217万（3.1万），青春驿站43平119万（2.8万），良隆园85平209万（2.5万）。

带看有，能拍板的少——大家的逻辑是：法拍都2.5万了，挂牌4.5万凭啥。

九亭的买主和泗泾高度重叠，都是9号线通勤加张江漕河泾外溢。

泗泾那篇把外环9号线刚需的预期打崩了，九亭是被拖下水的。


两类盘，两种命

第一类：涞亭南路次新小户型

绿庭、贝尚湾一室两厅，250-300万成交还在走。

买主是漕河泾通勤的年轻人，图9号线25分钟到漕河泾，比泗泾近一站。

第二类：大三房加别墅区

九亭小镇、朗庭上郡、伊莎士那些，挂牌500万加，挂半年带看个位数。

置换链卡住，上面的人（徐泾七宝）不接，下面的人（泗泾外溢）接不动。

这账你算过吗

九亭的尴尬不是贵，是参照系塌了。

以前比泗泾贵1万是近漕河泾的溢价，现在泗泾一垮，溢价站不住。

全市去化已经拉到480天，外环9号线是重灾区。

手上是九亭大三房想置换的——别挂九亭改善了，改挂9号线25分钟到漕河泾加贝尚湾学区，价格挂同小区最低档再减5万，能走就走。

250-300万的小户型，反而还能淘，漕河泾年轻人接盘力还在。

月球房产：算清账，买对房。

你家九亭那套挂多少，带看几次。



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