【上半年核心城市二手房成交回暖：北京、上哈均创近5年新高】上半年北京二手房成交93583套，同比上涨约5.7%，创近5年新高；6月单月超1.66万套，同比增10%。上海上半年二手房累计网签超14.7万套，创近5年同期高位，6月达25158套，同比增21%。深圳上半年二手住宅录得33892套，同比上涨5.0%。20个重点城市上半年二手住宅成交76.1万套，同比增长5.6%

评：楼市K型分化目前分为四个维度。第一个是大家熟悉的一线及强二线城市的强势与广泛的三四线城市的低迷。这是城市竞争力的体现。

第二个是多数城市核心城区的坚挺与早年概念远郊的持续下行。这是城市发展模式由快速向外扩张全面转入城区旧改的政策导向结果。

第三是高端豪宅的见底并且出现价格的反弹与中低端产品价格仍旧弱势。这是产业结构发生改变，少部分新兴高收入行业聚集大量财富，而就业人口更多的传统行业却长期低迷的结果。

第四个维度就是上面显示的，面向广大刚需的二手房市场，虽然价格表现不佳，但成交量和成交占比不断提升。新房市场则彻底放弃刚需，成为改善，尤其是多次改善和高端改善的小众市场。成交量虽然不大，但单价高，面积大，总价高。