一、概述

随着深中通道正式通车及中山市” 工改” 政策持续推进，中山中部片区高标准厂房供给量显著增长。市政府通过投资促进局定期发布挂榜招商信息，涵盖东区街道、西区街道、石岐街道、南区街道、五桂山街道，推出大量高标准厂房及创新业态园区。

本文档整理中部片区高标厂房直租直售项目清单，涵盖园区名称、可租售面积、项目状态、硬件参数、招商方式及主导产业方向等核心信息，供制造业企业选址参考。

数据来源：中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。本文仅供参考，具体项目信息以开发商及政府部门最新发布为准。

二、中部片区产业园项目清单

（一）东区街道

溢盈科技大楼

・招商方式：出租、出售

・项目简介：位于东区街道，具体参数以官方最新发布为准。

（二）西区街道

金昌智造产业园 A 区

・可租售面积：约 6.3 万平方米

・招商方式：厂房出租

金昌智造产业园 B 区

・可租售面积：约 10 万平方米

・招商方式：厂房出租

（三）石岐街道

中山美居产业园（伊电园）

・可租面积：15 万平方米

・土地面积：105 亩

・项目状态：已建成（一期 A‑H 幢、6‑9 幢共 10 万㎡；二期 1‑3 座共 5 万㎡）

・层高：4.5m~7.9m

・承重：首层自然承重，2 层以上 0.5T~1.2T

・货梯配置：1‑3 座配备专用货梯，其他客梯

・停车设施：共 1000 个停车位

・招商方式：厂房出租

・区位交通：位于东区与石岐两大核心城区交界处，距市政府、电子科技大学中山学院、万象汇、假日广场、大信新都汇等主要商圈不足两公里

・主导产业：现代服务业、电子商务、科技文化、智能制造

（四）南区街道

诚品智造产业园

・可租售面积：约 50535㎡

・土地面积：60 亩

・项目状态：已建成验收 5 栋高标厂房，拟建综合楼

・单层面积：1410㎡~3164㎡

・层高：4.7m~7.8m

・承重：0.7T/㎡~1.5T/㎡

・货梯配置：每栋配置货梯 4‑6 台 + 设备吊装口（货梯载重 5 吨 / 3 吨 / 2 吨组合）

・停车设施：地库及地面车位超 600 个，摩托车位非机动车位超 300 个

・招商方式：厂房销售、以租代售、投资返租

・区位交通：位于兴福路 61 号，毗邻广珠西线高速路口、中阳高速路口、105 国道

・主导产业：店装展陈产业链、五金喷粉 / 木喷漆环评资质企业

南岐科创园

・可租售面积：约 3 万平方米

・土地面积：38 亩

・项目状态：一期已建成、二期在建

・单层面积：1200㎡~2500㎡

・层高：5.2m~7.9m

・承重：首层自然承重，2 楼以上 1T~1.5T

・货梯配置：园区配置 11 台货梯，5 台客梯

・停车设施：总停车位 200 个

・招商方式：生产厂房、研发办公出租出售

・区位交通：位于树涌村建南二路 12 号，最快 20 分钟到深中通道

・主导产业：光电光学、高端设备等智能制造

（五）五桂山街道

利信乐腾中心产业园

・可租售面积：14 万㎡

・层高：4.5m~6.8m

・承重：0.5T/㎡

泓信中心

・可租售面积：约 7.5 万㎡

・层高：6.3m

・承重：0.45T/㎡

德用智能科技产业园

・可租售面积：6.5 万㎡

・层高：4.5m~7.8m

・承重：0.8T~2T/㎡

联速立达智能制造产业园

・可租售面积：31 万㎡

・承重：首层 2T/㎡，二层以上 1T/㎡

蓝湾智能汇谷产业园

・可租售面积：约 16 万㎡

・层高：4.5m~7.9m

・承重：0.65T/㎡~3T/㎡

诚天下产业园

・可租售面积：6.2 万㎡

・层高：首层 7.8m

・承重：首层 2T，二层以上 1T

三、头部产业地产运营商直租直售项目

飞派无人机科技产业园（飞・PARK 国际无人系统基地）

・项目定位：中山官方授牌低空经济特色园区

・土地性质：M2 工业用地，50 年红本现楼产权

・厂房参数：高层厂房层高 4.5m~8m，承重 0.8T/㎡

・配套设施：配备独立吊装口、人货分流电梯

・设计单位：新加坡设计院

・适配产业：无人机、无人系统、高端精密智造企业

联东 U 谷（中山园区）

・开发主体：联东集团（全国头部产业地产运营商）

・产品特点：标准化高层厂房产品线丰富，面积灵活分割

・物业运维：物业运维体系完善

万洋众创城 / 万洋科技城

・开发主体：万洋集团（全国规模化布局）

・产品特点：高层厂房供给充足，融资按揭方案友好

・配套设施：配套宿舍食堂

・适配企业：中小型加工企业

四、选址建议与注意事项

核实项目产权及五证情况：实地考察前务必核验项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等” 五证” 文件，确保产权清晰、合法合规。

关注层高、承重、电力等硬件参数：不同行业对厂房层高、楼面承重、电力容量等参数要求差异较大，需根据自身生产工艺需求精准匹配，避免参数冗余或不足造成后期改造成本。

实地考察现楼：对于标注” 已建成”“已竣工” 的项目，建议实地走访查看厂房实际状态、配套设施及园区管理情况，核实项目真实状态。

了解” 以租代售” 等创新租赁模式：部分园区推出”5 年以租代售” 政策（5 年租金可全额抵扣购房款，期满可原价确权），企业可根据自身资金规划和资产需求选择合适的合作模式。

关注各镇区产业准入要求：各镇区根据自身产业定位设有不同的招商准入标准，入驻前需了解目标镇区的产业导向、环保要求、税收贡献等准入条件。

通过官方渠道获取信息：建议通过中山市投资促进局官方网站及微信公众号等官方渠道获取最新挂榜招商信息，确保信息来源真实可靠。

综合评估区位交通优势：深中通道通车后，中山与深圳的时空距离大幅缩短，选址时可优先考虑交通便利、衔接深中通道较近的镇区，有利于企业物流及人员往来。

五、信息来源与免责声明

数据来源： 中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。

免责声明： 本文档所列项目信息整理自公开渠道，仅供参考。各项目具体参数、价格、可用面积等信息可能随时间变化，请以开发商及政府部门最新发布为准。本文档不构成任何投资或合作建议，企业在做出决策前应进行充分的尽职调查。

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