6月29日金融界报道，许家印因为坐牢，在英国购买的豪宅长期无人居住，已经被一个流浪汉占领，按照英国法律，有可能这个流浪汉将自动取得房屋的产权。


伦敦豪宅圈最近流传着一个极具讽刺意味的真实故事：一栋曾经创下全英最高成交纪录、价值近19亿人民币的顶级府邸，如今却成了全球最贵的一块“僵尸资产”。


这栋坐落在伦敦骑士桥拉特兰门2-8A号的建筑，曾是财富与权力的象征，现在大门紧锁、满目尘埃，而它的门廊竟然被一名瑞典流浪汉“接管”了整整三年。


这栋豪宅地理位置极其优越，与海德公园仅一街之隔，邻居非富即贵，大多是中东皇室或跨国巨头。


2020年，恒大集团的许家印联合香港富豪张松桥，斥资2.1亿英镑买下了它，这栋七层高的建筑面积接近5800平方米，内部设施奢华到令人咂舌：45间卧室、24间大理石浴室、全屋防弹玻璃，甚至连垃圾桶都贴着24K金箔。


按照当时的规划，如果完成地下扩建，这房子的身价能冲到5亿英镑，许家印本想将其作为海外资产的“保险箱”，却没料到最后会演变成一场法律与财务的死局。


为了躲避债务风险，这套房产的产权并没有挂在许家印名下，而是通过英属维尔京群岛的离岸公司持有，其实际受益人是许家印的前妻丁玉梅。


随着2021年恒大财务危机爆发，两人的“技术性离婚”也没能挡住多国法院的资产冻结令，如今，这栋房子被英国和香港法院下令禁止任何形式的交易、抵押甚至装修。


由于没钱交物业费和水电费，安保人员撤离，电力也被切断，整座豪宅变成了一座荒废的空壳。


就在房主身陷囹圄、资产动弹不得时，57岁的瑞典流浪汉安德斯·费恩斯特德搬到了豪宅的门口。


他非常聪明，精准地利用了英国法律的漏洞：他只在建筑外部的台阶和门廊活动，绝不破门而入。


在英国，私闯民宅是刑事重罪，警察能抓人，但如果在屋外的公共延伸区坐卧，且房主不出面驱赶，警方也无权强行干预。


安德斯在门廊支起雨伞和帐篷，摆上书和自行车，每天还采摘野花装饰，把这一小片区域收拾得像个温馨的小窝。


更出人意料的是，周边的富豪邻居们非但没有排挤他，反而觉得他比那些消失的房主更“靠谱”。


邻居们知道这房子的主人正在吃官司，也没法处理房产，于是纷纷接济安德斯，有人送吃的，有人送高档睡袋，甚至还有人送他价值数千英镑的礼品篮和名牌衣服。


安德斯就在这种奇怪的社区和谐中，在全伦敦地价最贵的地方安稳地住了三年。


这件看似荒诞的小事背后，隐藏着一个巨大的法律风险，英国的“逆权侵占”制度。


根据英国2002年颁布的《土地注册法》，如果一个人在房主不知情或未许可的情况下，公开、持续且自主地占有一处房产满十年，他就有权申请成为该房产的新主人。


申请提交后，原房主有65天的期限提出异议，但在目前这种特殊状态下，许家印或丁玉梅很难跨国进行有效的法律维权，如果这栋房子继续保持这种“无人认领”的状态，安德斯只要再住满七年，就有可能根据法律程序，向土地局申请这栋十几亿豪宅的部分或全部产权。


尽管目前安德斯仅占据了门廊，但法律界人士分析认为，门廊属于建筑的附属部分，他在产权人长期缺位、管理完全真空的情况下持续占有，确实为日后的产权申诉积累了证据。


这件事对很多热衷海外置业的投资者来说是个深刻的教训：海外法律并不看重房产的价值高低，只在乎权利的行使和维护。


曾经机关算尽、试图通过复杂的离岸架构来规避债务的地产大佬，万万没想到这层层防火墙最终变成了资产的牢笼。


一边是身背万亿债务、无法处置资产的富豪，另一边是随遇而安、却可能因为“长久居住”而捡漏的流浪汉。


这栋伦敦最贵豪宅的命运，不仅是恒大帝国崩塌的缩影，也成了国际法庭与街头规则博弈下的一场黑色幽默。


如果未来几年司法层面没有出现根本性转机，这套顶级豪宅的归属权，或许真的会因为时间流逝而发生戏剧性的易主。


对此你怎么看？


信源：金融界