本质的因素，一般不会太多。

就像公寓这门生意，本质上就是赚折旧低成本的钱。优势来自中国的人工和装修材料足够便宜，那么摊下来每年对我这就成本很低，那么租金差很小就可以获利。

以前公寓赚钱有几个利好，一是不可逆的供给侧改革，也就是城中村拆迁，而且速度很快，二是人口的流入速度很快，城镇化进程加速，等于是供需两旺，

后面做包租公不好做，原因是拆迁基本停了，但是公寓的供应量指数级增加，供应翻一倍，需求被摊薄。进入了存量市场博弈，最后考验的就是谁认识房东多，谁拿的房位置好，经营手段只不过是锦上添花。

只有看清楚本质，你才可以回过头看能不能复制自己的成功经验，那时候的背景条件，在其他地方有没有复现？

越接近本质，分析起来是越简单的，反而可以排除杂音。需要考虑的只有这个模型是否被推翻。