湛江海边一栋酒店挂了两次都没卖出去，恒大名字成了烫手山芋，海岸开发的旧路走不通了

5月3日，广东湛江东海岛的恒大海上威尼斯酒店第一次拍卖就没人出价，直接流拍了，过了22天，也就是5月25日，这处房产又被挂出来拍卖，起拍价格是6949万，比评估价低了四成，结果还是没人愿意接手，这个项目原本计划打造成高端度假村，但后来恒大集团出了状况，整个工程就停了下来，至今都没有开门营业，连预售许可证都没拿到。

这地方离湛江市区有三十公里远，开车只能走主干道，周围连个像样的超市都找不到，海景确实不错，但游客来了吃喝玩乐都得自己准备，交通和配套跟不上，光靠漂亮风景撑不起生意，更麻烦的是现在一提到恒大，大家先想到的不是品牌名气，而是烂尾楼、打官司、欠债这些事，接手的人担心后续惹上麻烦，就算价格便宜也下不了决心。

政策正在收紧，从2024年开始，国家不允许在海边随便盖楼，广东还划出了生态红线，这块地有一部分靠近缓冲带，以后想改变用途会很困难，不像海南那个项目由融创接手改成养老公寓，因为政策允许这样做，云南抚仙湖的项目被政府收回，转做生态基地，湛江这个项目没有人接盘，也没有产业规划，只能靠市场销售，难度就更大了。

这酒店还没通过竣工验收，消防和环评等十七项手续都缺着，在住建部2025年更新的烂尾名单里，它还在“待处置”那一栏挂着，买家大多是本地的小开发商或者个人，他们资金不多，经验也少，不敢碰这种半成品项目，愿意接手的人修不起，有实力的人又嫌风险太大。

现在大家出门旅游，不怎么爱去那种大牌度假酒店了，数据显示，2025年海岛游的热度有所下降，更多人选择住渔村民宿、露营或者体验本地文化，比如湛江当地人近郊玩的时候，七成会选择渔民自家院子，而不是酒店，就算有人真的投资建了新项目，也得从头考虑怎么运营，不是光盖楼就行，而是要整体盘活整条海岸线的生活氛围。