很多人以为，保障房大批量建设，会拉低整体房价。
恰恰相反：保障房越多，稀缺的优质商品房只会越贵。
因为土地、配套、资源都是有限的。政府大量出让土地建保障房，留给商品房的土地就变少；学校、地铁、商圈资源被大量保障房人口分摊，能独享资源的商品房就成了稀缺品。
未来的深圳楼市注定是分层的。刚需、保障房负责托底居住，改善商品房、豪宅负责跑赢通胀、承接高收入人群的资产配置。资源越紧张，圈层越纯粹，优质商品房的溢价只会越高。
很多人以为，保障房大批量建设，会拉低整体房价。
恰恰相反：保障房越多，稀缺的优质商品房只会越贵。
因为土地、配套、资源都是有限的。政府大量出让土地建保障房，留给商品房的土地就变少；学校、地铁、商圈资源被大量保障房人口分摊，能独享资源的商品房就成了稀缺品。
未来的深圳楼市注定是分层的。刚需、保障房负责托底居住，改善商品房、豪宅负责跑赢通胀、承接高收入人群的资产配置。资源越紧张，圈层越纯粹，优质商品房的溢价只会越高。
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