小阳春火爆的楼市下，北京楼市存在的“三喜”“四忧”？ 今年的小阳春里，北京楼市特别是二手房很是争气，成交量明显放大，也让房地产从业人员很受鼓舞，但是从数据来看，有欢喜也有隐忧。 一喜是看房人数明显增多了。进入三月中旬，大中介每天登记的带看人数都在6000以上，休息日更是直冲18000人，肉眼可见的是市场十分活跃。 二喜是网签数据连续冲高，从3月9日开始，北京二手房网签量就从六字头、七字头、八字头直接冲到九字头，昨天（3月18日）达到914套，足见小阳春十足的成色。 三喜是挂牌价也有所上调，从原来徘徊数月的每平方米5.29万元，上升到了每平方米5.3万元，个别区域个别户型的价格也有所上调。 然而，不可忽视的是乐观下面隐忧有不少。 一是挂牌量上升，虽然看房热度上来了，但是挂牌量也在上升，供过于求的趋势没有改观，房价止跌回稳的压力依然很大。 二是个别房价上涨，但是大部分房源成交价格持续阴跌，一些房源仍然降价也难以成交，市场总体上还是以价换量。 三是新房成交量不及二手房成交量。进入三月以来，二手房住宅成交亮眼，新房却表现平平，特别是其中住宅日均只有几十套的网签，还是有些不及预期，原因可能是新房总价较高所致。 四是房地产需求仍以消费为主，金融属性并未有所表现，投资客场外观望，进场寥寥无几，没有投资客进场仅靠刚需房地场的火热难以持续。 大家觉得呢，不妨在此发表一下你的看法。