内蒙古，一女子为救癌症丈夫，以15.5万元的价格将146平方米售出，没曾想15年后，房子竟被划分到拆迁区，正当买家以为自己要获得419万拆迁款时，女子竟找上门来，索要拆迁款，张口就要150万元，买家果断拒绝，不料，女子直接将买家告上法院，以农民住宅不得向城市居民出售为由，妄图将房子夺回，法院判决结果令所有人大吃一惊!" 内蒙古有个女子，当年家里出了天大的难事，她丈夫得了癌症，治病需要一大笔钱，家里实在凑不齐，走投无路之下，只能决定把自己名下的一套农民住宅卖掉换钱救夫。 这套房子有146平方米，最终她和一个买家谈好价格，以15.5万元的价格把房子卖了出去，当时双方签了买卖协议，买家当场就把15.5万元房款给了她，她也把房子的钥匙和相关手续交给了买家，还一个劲地感谢买家，说要不是买家出手相助，她丈夫的病就没法治了，还承诺以后绝不会反悔，这套房子自此就和她没有任何关系了。 交易完成后，买家就搬进了这套房子，一住就是15年。这15年里，买家把这套房子当成了自己的家，平时精心打理，房子有小毛病、需要维修装修的时候，都是买家自己花钱、出力，从来没有找过当年卖房的女子，双方也再没有任何联系，谁都以为这笔房屋买卖早就彻底了结，不会再有任何牵扯。 可谁也没想到，15年后，当地城市规划调整，这套房子被划入了拆迁区域，经过相关部门的测量和核算，这套房子的拆迁补偿款高达419万元。 买家得知这个消息后，心里特别高兴，觉得自己住了这么多年，房子早就属于自己了，这笔拆迁款理所当然该归自己所有，就等着签字领钱了。 就在买家满心欢喜等着拿拆迁款的时候，当年卖房的女子突然找上门来了，原来女子也得知了房子要拆迁、有巨额补偿款的消息，她心里一下子就不平衡了，觉得当年房子卖得太便宜，现在拆迁款这么多，自己不能一点好处都没有，于是张口就向买家要150万元的拆迁款，说这房子原本是她的，拆迁款也该有她一份。 买家听完当场就拒绝了，觉得当年的交易已经说得明明白白，钱给了，房子也交了，都过去15年了，女子现在见有好处就反悔，实在是不讲道理，买家说，当年是她自愿卖房救夫，自己也是好心帮忙，现在反过来要拆迁款，根本说不过去，所以坚决不同意给她钱。 被买家拒绝后，女子没有善罢甘休，心里越想越不甘心，竟然直接把买家告上了法院。 她在法庭上提出的理由是，农民住宅不能向城市居民出售，当年她和买家的房屋买卖行为是违法的，所以要求法院认定当初的房屋买卖合同无效，把房子重新判给自己，这样一来，419万元的拆迁款自然也就该归她所有。 其实女子说的农民住宅不能卖给城市居民，确实是有明确法律规定的，我国的土地管理法里明确说了，农村的宅基地属于农民集体所有，只有本村的集体经济组织成员，才能享有宅基地的使用权，农民建在宅基地上的住宅，也就是咱们说的农民住宅，只能卖给本村的人，不能卖给城市居民，这是法律严格禁止的。 法院审理的时候，首先确认了一个事实，就是当年买房的买家确实是城市居民，而女子卖的是农民住宅，双方的买卖行为确实违反了法律的强制性规定，所以按照法律，当年双方签订的房屋买卖合同是无效的。 但大家都以为，法院会把房子和拆迁款都判给女子的时候，判决结果却让所有人都大吃一惊，法院并没有像女子希望的那样，把房子和全部拆迁款都判给她，而是结合实际情况，做出了公平合理的判决。 法院认为，虽然买卖合同无效，但当年女子是因为丈夫患癌症急需用钱，自愿卖房救夫，买家也是善意购买，并且已经在这套房子里居住了15年，期间还对房子进行了维修和装修，付出了不少成本。 而且，女子是在得知房子要拆迁、有巨额补偿款后才反悔告状，这种行为违背了诚实信用原则，她本身也有过错。 按照相关法律规定，合同无效后，双方因该合同取得的财产，应当互相返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方还要赔偿对方由此受到的损失。 所以法院最终判决，买家把房子返还给女子，但女子要退还当年买家支付的15.5万元购房款，同时，考虑到买家在这15年里对房子的投入和房屋的增值，以及双方的过错程度，拆迁款不能全部归女子所有，而是进行合理分割。 最终，买家获得了大部分拆迁款，大概三百八十多万，女子退还购房款后，实际只获得了二十多万的补偿。 这件事之所以让人吃惊，就是因为大家都以为女子会凭着法律规定拿回全部拆迁款，没想到法院既考虑了法律规定，也考虑了实际情况和做人的诚信，没有让不讲诚信的人占到便宜，也保护了买家的合理权益。 这也提醒大家，不管做什么事，都要讲诚信，不能见钱眼开，而且买卖房屋尤其是农民住宅时，一定要弄清楚相关法律规定，避免日后产生纠纷。