杠杆是把双刃剑。用对了，是财富放大器；用错了，是财富粉碎机。
如何避免成为杠杆的“刀下鬼”？核心在于两点：
第一，你撬动的资产能否带来收益买入的资产如果具备增值潜力，只要增值的幅度超越利息，杠杆就是“滚雪球”。但资产有周期，选对标的、选对时机至关重要。二十年前买深圳和买小城市，结局天差地别。
第二，现金流能否覆盖杠杆的成本深圳取消限贷后，市场上出现了个别案例：用极低首付甚至是负首付的方式买入核心资产，然而不到一年时间就变成法拍房。像这种情况，根本原因在于盲目操作，现金流断裂，最后只能被迫割肉“带血的筹码”。
