上海商住两用房首付最低30% 上海商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付比例，从原来的50% 调整为不低于30%，3月16日起执行。其实官方是没有认可过商住两用房的，房产证上只有普通住宅和商业用房，根本就没有什么商住房。归根结底，这个是历史遗留问题，因为办公房过剩，有些开发商就把办公房拿来改成商住房销售，为了生活便利，有些商业房都是可以跟普通住宅一样用天然气的。这些都是政府默许的，国外就有很多这种类型的酒店公寓。

商住房的水电费高、交易税费跟住宅不一样，且不能落户，但是它价格便宜，可以用来注册公司，这个是普通住宅没有的优势。

AI时代到来，一个人就可以开一家公司，如果你的创业成本有限，那么买一个商住房，成立一家公司，自己移动办公也是个不错的选择