⭕️亦庄被称为小海淀，这些年的表现是北京楼市中比较好的，这里有产业有规划，也已经发展的相对成熟。但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。 1️⃣在亦庄买房买首套刚需上车的产品，适合上车的商品房并不多，大多数是回迁房。商品房类，小户型低总价的项目，要么是核心区的老社区，学区溢价太高,要么河西区总价过高。 2️⃣亦庄对刚需上车比较好、价格400左右就是相对新的商品房居住，有好的居住品质，带上学校的商品房多数就得500+，亦庄的改善热度过高、价格1000W以上的考虑这儿意义不大，除非本身就在这儿长期生活。 3️⃣在亦庄买改善产品，综合评价，核心区改善最热门住宅社区是金地格林小镇，河西区最热门社区是金茂系列，户型好的社区:一品亦庄、大雄城市花园、金地格林小镇、上海沙龙、中海墅、中信新城东西区、金茂系列等。园林好的社区：林肯公园、中海墅、枫丹、金茂系列。物业好的社区：金地格林小镇、金茂、枫丹、金域东郡等 4️⃣经开区学区房最大的作用是保住下限，经开区现在最大的优势是设施不错普高率挺高，但是生源相对一般。从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了。 5️⃣河西板块招商玺和招商序，算是亦庄非常不错的产品，算是刷新了河西品质的天花板。但是定位与纯改善的招商玺去化也比较艰难招商序定位偏刚改一些，想借低总价优势，和招商玺错位竞争，也可以等等河西新地块 6️⃣北神树板块，周边的城市界面有点略显杂乱，但是整体还凑合。北京润府周边有17号线大动脉和南侧的万象汇商业，以及西侧的北师大附中，作为一个地铁通勤盘，可以重点考虑。 7️⃣马驹桥这边的房价很便宜，在河对面上班的可以考虑，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。外区慎入。 8️⃣300-500这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，经开区内这个价格只能考虑2居，听涛雅苑、郁金香舍可以看。河西南海家园、路东经开壹中心等。也可以选到台湖地区的新房，或者采育的小别墅。 9️⃣500-800算亦庄主力范畴：北神树北京润府可以看，亦园、海梓府、万科金域东郡、浉城百丽、星岛假日、一品亦庄、大雄城市花园等也可以看。也能看看招商玺招商序。