[上海，2026年1月29日]上海外高桥集团股份有限公司（证券代码：600648、900912，以下简称"外高桥"）今日发布公告，宣布拟参与华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508048.SH，以下简称"华安外高桥仓储物流REIT"）的扩募工作，计划注入总建筑面积达186,886.66平方米的优质仓储物流资产。公司第十一届董事会第十八次会议已以11票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过相关议案。

本次交易是外高桥响应国家关于盘活存量资产、扩大有效投资政策的重要举措，也是公司深化"全生命周期园区开发模式"的关键布局。公告显示，本次交易不构成重大资产重组，亦不涉及关联交易。

扩募注入资产概况

外高桥此次拟注入的不动产项目包括两大板块，具体情况如下：

项目名称

位置

建筑面积(平方米)

持有主体

W5-3地块仓库项目

申东路251弄8、9号

96,041.93

外联发公司

F18地块厂房项目-77#厂房

德林路90号1、5、6幢

10,308.36

三联发公司

F18地块厂房项目-78#厂房

德林路90号2幢

10,960.42

三联发公司

F18地块厂房项目-79#厂房

德林路90号3幢

13,170.80

三联发公司

F18地块厂房项目-80#厂房

德林路90号4幢

13,196.34

三联发公司

F18地块厂房项目-81#厂房

德林路90号8-9幢

14,919.52

三联发公司

F18地块厂房项目-83#厂房

荷香路32号10,11幢

6,825.06

三联发公司

F18地块厂房项目-91#-94#厂房

意威路31弄1-4号、地下室

70,987.66

三联发公司

F18地块厂房项目-配套地下车库

德林路90号

6,476.57

三联发公司

交易实施路径

根据公告披露，本次扩募将通过四步完成：

首先，实施资产重组。外高桥集团拟将外联发公司持有的W5-3地块仓库项目划转至全资子公司上海外高桥联伍经济发展有限公司；外联发公司拟将三联发公司持有的F18地块厂房项目划转至全资子公司上海外高桥联陆经济发展有限公司，形成两个专门的项目公司。

其次，完成基金募集。华安基金作为基金管理人将负责扩募资金募集，原始权益人或其同一控制下关联方拟认购不低于本次扩募份额20%的战略配售份额。同时，华安未来资产管理公司将设立专项计划，由基金全额认购其资产支持证券份额。

第三，转让项目公司股权。在获得必要审批后，将项目公司100%股权及债权转让予专项计划，实现基金对项目公司的间接全资控股。

最后，确定运营管理安排。外高桥将担任不动产项目的运营管理统筹机构，其控股子公司上海外联发商务咨询有限公司将作为运营管理实施机构，负责日常运营管理职责。

战略意义与风险提示

外高桥表示，本次参与REIT扩募是公司积极响应国家政策导向，推动仓储物流行业资本创新的重要举措，有助于持续盘活存量资产，推动战略转型，打通仓储物流全生命周期发展模式与投融资机制的良性循环。

公告同时提示，本次基金扩募尚处于申报阶段，需经相关监管机构审核批准，存在一定不确定性。公司将密切关注政策动向，积极与监管部门沟通，完善申报材料，并严格履行信息披露义务。

市场分析人士指出，作为上海自贸区核心开发主体，外高桥此次通过REITs扩募进一步盘活优质仓储物流资产，不仅有利于优化公司资产结构，提升运营效率，也为国内基础设施REITs市场的常态化发展提供了有益实践。

[完]