广州城中村的水电费加价，正在迎来持续整治。

但不少租客可能都有一个疑问：电费不能乱加价了，管理费、卫生费、公摊费、押金等其他收费，又该怎么算？

2026年7月，广州市市场监管局公布首批违规加价收取水电费典型案例。

截至当年6月，全市累计查处相关案件2806宗，为群众和企业挽回直接经济损失5727万余元。

此前曝光的第二批案例中，园区管理公司、村经济合作社和二房东也相继受到处罚。

水电费加价正在被规范，但广州出租屋的收费争议，显然不只有水电费。

① 电费降下来了，管理费却涨了？

这是最值得关注的问题。

过去部分城中村出租屋按1.5元一度收电费。随着监管加强，有些经营者开始将收费拆成电费、管理费、服务费等不同项目。

广州市场监管部门此前已经明确，如果把原来的电费加价部分改名为服务费，仍然按照用电量捆绑收取，就可能构成变相加价。

但需要区分的是，正常物业管理服务并非不能收费。关键在于有没有真实服务、是否事先约定、收费是否透明，以及有没有借管理费之名继续违规加价。

② 公摊费、卫生费，到底应该谁承担？

城中村出租屋往往涉及楼道照明、电梯运行、垃圾清运、公共设施维护等费用。

这些支出确实存在，不能简单认为房东收取相关费用就一定不合理。

但现实争议在于：一栋楼几十间出租屋，每间每月收几十元卫生费、管理费，实际支出究竟是多少？有没有重复收费？租客能不能知道收费依据？

尤其是公共用电设施维护费用，广州已经明确不能直接算入电费价格。

我认为，合理成本可以通过合法、透明的方式分担，但不能把所有无法解释的费用都变成租客必须接受的账单。

③ 比水电费更容易引发矛盾的，可能是押金

租房时交押金很正常，但退租时却经常出现争议。

墙面有一点污渍扣几百元，空调需要清洗扣一笔钱，房东认为租客提前退租要没收全部押金，租客则觉得自己被乱扣钱。

广州此前发布的住房租赁市场规范文件，提倡按月收租，约定的押金一般不超过一个月租金，并对住房租赁经营主体收取租金、押金提出监管要求。

但押金是否应退、可以扣多少，仍需结合合同约定、实际损失和相关法律判断，不能由任何一方随意决定。

④ 二房东也有难处，不能只看租客一面

讨论这些问题，也应该看到二房东的实际经营压力。

不少二房东需要向业主支付租金，承担装修、空置、维修、消防整改和日常管理成本。如果市场租金下降、出租率不足，经营压力确实不小。

但经营成本增加，不意味着可以通过违规加价弥补亏损。

真正合理的方式，是在签约前把租金、服务内容和其他费用讲清楚，让租客自主判断是否接受。

对租客而言，也不能只比较广告上的月租，而应计算入住后的全部实际成本。

⑤ 广州租赁市场，需要的不只是处罚

我觉得，广州整治水电费加价，实际上正在推动城中村租赁市场走向更加规范的经营方式。

过去部分出租屋依靠低租金吸引客户，再通过其他收费补充收入；未来这种信息不透明的经营模式，可能越来越难持续。

对于村集体和物业业主来说，同样需要关注二房东的经营行为。物业整体出租之后，并不代表终端租客的收费争议就与自身毫无关系。

如果能够逐步推动合同规范、收费公示、独立计量和投诉协调，既有利于保护租客，也有利于提升物业的长期经营价值。

所以说

广州租赁市场真正需要解决的，不只是水电费贵不贵，而是租客每个月到底应该交多少钱，能不能在签约前算得明明白白。

房东有合理经营收益，租客有知情权和选择权，双方才能建立更稳定的租赁关系。

大家觉得，广州城中村出租屋除了水电费，还有哪些收费最不合理？