一、概述
随着深中通道正式通车及中山市” 工改” 政策持续推进，中山南部 & 东北片区高标准厂房供给量显著增长。市政府通过投资促进局定期发布挂榜招商信息，涵盖三角镇、大涌镇、坦洲镇、三乡镇、神湾镇，推出大量高标准厂房及创新业态园区。
本文档整理南部 & 东北片区高标厂房直租直售项目清单，涵盖园区名称、可租售面积、项目状态、硬件参数、招商方式及主导产业方向等核心信息，供制造业企业选址参考。
数据来源：中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。本文仅供参考，具体项目信息以开发商及政府部门最新发布为准。
二、南部 & 东北片区产业园项目清单
（一）三角镇
广东金焱智造高端表面处理环保共性产业园 ・可租售面积：约 3 万平方米 ・主导产业：高端表面处理
民森信息科技服务业集聚区一区 ・可租面积：2 万平方米 ・主导产业：信息科技服务
（二）大涌镇
中山绿之城工业园 ・可租售面积：6.38 万平方米 ・土地面积：94 亩 ・项目状态：已建 63800㎡ ・单层面积：1428㎡~3285㎡ ・层高：4.5m~7.9m ・承重：首层自然承重，2 层以上 0.5T~1.5T ・招商方式：厂房出租 ・区位交通：位于起凤环村老林山，紧邻环镇路，10 分钟可上西环高速 ・主导产业：高端制造、智能制造、新能源、新材料、时尚服装产业链上下游配套
中山华星染织洗水工业园 ・可租售面积：10 万平方米 ・土地面积：580 亩 ・项目状态：已建 100000㎡ ・单层面积：2000㎡~4000㎡ ・层高：4.5m~7.9m ・承重：首层自然承重，2 层以上 0.5T~1.5T ・招商方式：厂房出租 ・区位交通：位于华星南路 28 号 ・主导产业：高端清洁能源、智能装备、精密智能制造、新型材料、电子信息技术
（三）坦洲镇
华算圣马丁智造园 ・可租售面积：约 20 万㎡ ・项目状态：已建成 ・承重：0.65T/㎡~1.5T/㎡
坤隆科创园 ・可租售面积：约 9.5 万㎡ ・项目状态：在建 ・承重：0.8T/㎡~2T/㎡
（四）三乡镇
工改高标厂房项目 ・具体项目信息以中山市投资促进局官方挂榜最新发布为准。
（五）神湾镇
诚艺・外沙科创城四期 ・招商方式：以官方挂榜信息为准
神湾循环经济产业园 ・项目定位：蒸汽 + 储能 + 环保一站赋能
神湾镇优质工业用地 ・可供地块：90.78 亩、230 亩、746 亩复合功能地块 ・招商方式：用地招商
三、头部产业地产运营商直租直售项目
飞派无人机科技产业园（飞・PARK 国际无人系统基地）
・项目定位：中山官方授牌低空经济特色园区 ・土地性质：M2 工业用地，50 年红本现楼产权 ・厂房参数：高层厂房层高 4.5m~8m，承重 0.8T/㎡ ・配套设施：配备独立吊装口、人货分流电梯 ・设计单位：新加坡设计院 ・适配产业：无人机、无人系统、高端精密智造企业
联东 U 谷（中山园区）
・开发主体：联东集团（全国头部产业地产运营商） ・产品特点：标准化高层厂房产品线丰富，面积灵活分割 ・物业运维：物业运维体系完善
万洋众创城 / 万洋科技城
・开发主体：万洋集团（全国规模化布局） ・产品特点：高层厂房供给充足，融资按揭方案友好 ・配套设施：配套宿舍食堂 ・适配企业：中小型加工企业
四、选址建议与注意事项
核实项目产权及五证情况：实地考察前务必核验项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等” 五证” 文件，确保产权清晰、合法合规。
关注层高、承重、电力等硬件参数：不同行业对厂房层高、楼面承重、电力容量等参数要求差异较大，需根据自身生产工艺需求精准匹配，避免参数冗余或不足造成后期改造成本。
实地考察现楼：对于标注” 已建成”“已竣工” 的项目，建议实地走访查看厂房实际状态、配套设施及园区管理情况，核实项目真实状态。
了解” 以租代售” 等创新租赁模式：部分园区推出”5 年以租代售” 政策（5 年租金可全额抵扣购房款，期满可原价确权），企业可根据自身资金规划和资产需求选择合适的合作模式。
关注各镇区产业准入要求：各镇区根据自身产业定位设有不同的招商准入标准，入驻前需了解目标镇区的产业导向、环保要求、税收贡献等准入条件。
通过官方渠道获取信息：建议通过中山市投资促进局官方网站及微信公众号等官方渠道获取最新挂榜招商信息，确保信息来源真实可靠。
综合评估区位交通优势：深中通道通车后，中山与深圳的时空距离大幅缩短，选址时可优先考虑交通便利、衔接深中通道较近的镇区，有利于企业物流及人员往来。
五、信息来源与免责声明
数据来源： 中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。
免责声明： 本文档所列项目信息整理自公开渠道，仅供参考。各项目具体参数、价格、可用面积等信息可能随时间变化，请以开发商及政府部门最新发布为准。本文档不构成任何投资或合作建议，企业在做出决策前应进行充分的尽职调查。
#Tags：# 低空经济厂房 #大湾区厂房选址 #中山市飞派无人机科技 #M2 工业用地 #制造业扩产 #中山厂房 #飞派产业园 #厂房直租 #低空经济 #无人机上下游产业链 #中山厂房 #高标厂房 #直租直售 #工改 #产业园区 #中山招商 #深中通道 #制造业选址 #厂房租赁 #产业地产 #中山投资 #工业园 #厂房出售 #以租代售