一、概述

随着深中通道正式通车及中山市” 工改” 政策持续推进，中山火炬 & 东部片区高标准厂房供给量显著增长。市政府通过投资促进局定期发布挂榜招商信息，涵盖火炬高新区、港口镇、翠亨新区，推出大量高标准厂房及创新业态园区。

本文档整理火炬 & 东部片区高标厂房直租直售项目清单，涵盖园区名称、可租售面积、项目状态、硬件参数、招商方式及主导产业方向等核心信息，供制造业企业选址参考。

数据来源：中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。本文仅供参考，具体项目信息以开发商及政府部门最新发布为准。

二、火炬 & 东部片区产业园项目清单

（一）火炬高新区

电子基地科创园

・可租售面积：约 10.4 万平方米

・土地面积：44.17 亩

・项目状态：已建成

・单层面积：550㎡~3300㎡

・层高：4.5m~7.9m

・承重：0.8T/㎡~1.5T/㎡

・货梯配置：17 台载重 3 吨、速度 1m/s 货梯

・停车设施：小汽车停车位 390 个（1.46 万㎡地下地库），非机动车位 184 个、室外装卸区超 1000㎡

・招商方式：厂房出租

・区位交通：位于科技东路 35 号，东临珠江口，与深圳、香港隔海相望，京珠高速、沿海高速、江中高速和珠三角轻轨穿城而过，拥有全国港口十强的中山港

・主导产业：光电子装备、汽配装备、新能源装备、节能环保装备、智能制造装备

留创园二期

・可租售面积：约 14 万㎡

・土地面积：65.8 亩

・项目状态：已建成

・单层面积：6000㎡~6800㎡

・层高：4.5m~6m

・承重：0.8T/㎡~2T/㎡

・货梯配置：厂房有 5T 货梯 2 台，3T 货梯 2 台；配套楼有 3T 货梯 1 台

・停车设施：负一、负二层共 620 个车位

・招商方式：厂房出租

・区位交通：位于东镇东一路 6 号，位于火炬高新区中心地区，周边生活配套完善

（二）港口镇

中物广深科创产业园

・可租售面积：约 9.6 万平方米

・土地面积：98 亩

・项目状态：一期建成

・单层面积：1100㎡~6500㎡

・层高：4.5m~7.9m

・承重：0.8T/㎡~2T/㎡

・货梯配置：高层厂房每栋配置客梯 2 台，5 吨货梯 1 台，3 吨货梯 1‑3 台；独栋厂房预留客梯井道和货梯井道

・停车设施：约 320 个停车位

・招商方式：厂房出租、厂房出售

・区位交通：位于沙港东路 6 号，岐江新城主要承载区域，10 分钟到达中山城北、民众南和岐江新城北三个高速收费站，40 分钟直达深圳宝安国际机场，1 小时通达湾区各大核心城市

・开发主体：中山物资集团

・主导产业：高端装备、电子信息、医疗器械

中深智谷产业园

・可租售面积：约 13 万平方米

・招商方式：厂房出租

中山明日里创新业态产业园

・可租面积：8.7 万平方米

・项目状态：在建

・土地面积：约 38 亩

・建筑面积：约 10 万㎡

・招商方式：创新业态招商

・项目定位：中山首个创新业态产业园，集合社区商业、文旅中心、新质生产力空间等新兴业态

・区位交通：位于港口河畔，美景路与兴港路交汇处

（三）翠亨新区

西湾清洁能源产业园

・建筑面积：约 15.7 万㎡

・项目状态：已竣工

・承重：首层 2T/㎡，二三层 1T/㎡，四层及以上 0.8T/㎡

・主导产业：清洁能源

翠城 4 号・翠亨智慧云谷

・总建筑面积：12.27 万㎡

・项目状态：在建，预计 2026 年 8 月竣备

・承重：首层 2T，2 层以上 0.85T~1T

・项目定位：首个” 专精特新产业园”

三、头部产业地产运营商直租直售项目

飞派无人机科技产业园（飞・PARK 国际无人系统基地）

・项目定位：中山官方授牌低空经济特色园区

・土地性质：M2 工业用地，50 年红本现楼产权

・厂房参数：高层厂房层高 4.5m~8m，承重 0.8T/㎡

・配套设施：配备独立吊装口、人货分流电梯

・设计单位：新加坡设计院

・适配产业：无人机、无人系统、高端精密智造企业

联东 U 谷（中山园区）

・开发主体：联东集团（全国头部产业地产运营商）

・产品特点：标准化高层厂房产品线丰富，面积灵活分割

・物业运维：物业运维体系完善

万洋众创城 / 万洋科技城

・开发主体：万洋集团（全国规模化布局）

・产品特点：高层厂房供给充足，融资按揭方案友好

・配套设施：配套宿舍食堂

・适配企业：中小型加工企业

四、选址建议与注意事项

核实项目产权及五证情况：实地考察前务必核验项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等” 五证” 文件，确保产权清晰、合法合规。

关注层高、承重、电力等硬件参数：不同行业对厂房层高、楼面承重、电力容量等参数要求差异较大，需根据自身生产工艺需求精准匹配，避免参数冗余或不足造成后期改造成本。

实地考察现楼：对于标注” 已建成”“已竣工” 的项目，建议实地走访查看厂房实际状态、配套设施及园区管理情况，核实项目真实状态。

了解” 以租代售” 等创新租赁模式：部分园区推出”5 年以租代售” 政策（5 年租金可全额抵扣购房款，期满可原价确权），企业可根据自身资金规划和资产需求选择合适的合作模式。

关注各镇区产业准入要求：各镇区根据自身产业定位设有不同的招商准入标准，入驻前需了解目标镇区的产业导向、环保要求、税收贡献等准入条件。

通过官方渠道获取信息：建议通过中山市投资促进局官方网站及微信公众号等官方渠道获取最新挂榜招商信息，确保信息来源真实可靠。

综合评估区位交通优势：深中通道通车后，中山与深圳的时空距离大幅缩短，选址时可优先考虑交通便利、衔接深中通道较近的镇区，有利于企业物流及人员往来。

五、信息来源与免责声明

数据来源： 中山市投资促进局 2026 年官方挂榜招商信息、各园区开发商公开推介资料。

免责声明： 本文档所列项目信息整理自公开渠道，仅供参考。各项目具体参数、价格、可用面积等信息可能随时间变化，请以开发商及政府部门最新发布为准。本文档不构成任何投资或合作建议，企业在做出决策前应进行充分的尽职调查。

#Tags：# 低空经济厂房 #大湾区厂房选址 #中山市飞派无人机科技 #M2 工业用地 #制造业扩产 #中山厂房 #飞派产业园 #厂房直租 #低空经济 #无人机上下游产业链 #中山厂房 #高标厂房 #直租直售 #工改 #产业园区 #中山招商 #深中通道 #制造业选址 #厂房租赁 #产业地产 #中山投资 #工业园 #厂房出售 #以租代售