。买房过户，拿到不动产权证，一定要盯着证上这两个字，看错了，很可能直接亏一半！

很多人买房只看面积、看楼层、看价格，忽略了不动产权证上共有这两个字。

先给大家讲清楚区别：

第一种：证上写单独所有。代表这套房子产权只属于登记人一个人，处置、出售、抵押，只需要产权人本人签字就行。当然这里也要区分婚内情况，婚后买的就算写单独所有，也有可能是夫妻共同财产，这点后面说。

第二种：证上写共同共有，就是咱们说的重点！大多是夫妻共有，没有约定份额，默认一人一半。

⚠️坑就在这里：

如果你买的是共同共有的房子，只有一方来签合同、收定金，配偶没到场、没签字、也没出具同意出售的书面证明。

后续另一方不同意卖房，起诉到法院，这份买卖合同很有可能被认定无效！房子过不了户，扯皮打官司，折腾很久。就算合同有效，对方不卖，维权成本极高。

还有一种是按份共有，会写明各自占多少比例，比如70%和30%，处置的时候，份额大的也不能单独说了算，要征得其他共有人同意。

很多中介、卖方会隐瞒共有情况，只说“夫妻商量好了，没问题”，口头承诺不算数！

给大家三条硬性操作：

第一，签合同之前，一定要去不动产中心拉不动产登记簿查询结果，不要只看卖方手里的房本照片，登记簿才是最权威的；

第二，只要登记簿显示【共同共有】，所有共有人必须到场签字，或者提供经过公证的同意出售声明，缺一不可；

第三，婚后买房，哪怕证上只写一个人、标注单独所有，也要多问一句，核实是不是夫妻婚内财产，最好让配偶也出具知情同意书，避免隐性共有风险。

很多人踩坑，就是觉得房产证只有一个名字就是一个人的房子，等到付了首付，准备过户的时候，配偶跳出来不同意卖房，最后钱房两空，损失惨重。

总结一句：

买房查产权，重点盯“共有”二字！只要有共有，全部共有人同意出售，才能安心交易。

你身边有没有买共有房，因为一方不同意出售而翻车的例子？

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