睿见2024-09-0101祝贺各位购房的朋友，这个史诗级的喜讯无疑是近三年房价大跌以来最为振奋人心的，不久之后，您每月将可节省大量资金，这一信号愈发明显。为何从央视到外媒纷纷在此节点发声？为何房产股突然大幅上涨？而近日四大行股价又突然集体下跌？据传，有关部门正考虑进一步下调存量房贷利率，允许高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，旨在减轻居民债务负担。消费水平的提升无需过度负债，谁还会热衷于购买商品呢？这意味着今年下半年存量房贷利率有望下降。我敢断言，这一消息并非空穴来风。以下三个迹象表明，当前房地产市场已到了矫枉过正的时刻。首先，8月25日，央视罕见地报道了美国将于9月启动降息的消息。一旦美国降息，存量房贷也将顺势下调，这很可能成为我们实施宽松政策的第一步。其次，外媒纷纷报道了这一消息，或许是提前得知了这一政策。第三，今日地产股大幅上涨，这种情况已许久未见。与此同时，从昨日开始，四大行股价集体下跌，其中工行、农行跌幅超过8%，建行跌幅超过9%，中行跌幅超过6%。我们怀疑机构提前获得了消息，因为存量房贷一直是银行最优质的资产，利率下调必将影响银行利润。

02这一系列现象是否让您感到熟悉？去年降存量房贷的消息公布时，市场也曾出现过类似情况。有人可能会质疑，银行会愿意放弃如此丰厚的利润吗？答案在于12个关键字：“降低居民债务负担，提升消费”。这意味着银行只能服从这一大局。消费水平提升的关键在于减轻居民债务负担。过去，为了刺激消费，即使物价上涨也在所不惜。然而，四月份水电煤气价格上涨、五月份猪肉价格上涨、六月份菜价上涨，七月份即将迎来金价上涨，这些措施并未奏效。因为存量房贷利率过高，人们更倾向于还款而非消费。一旦经济陷入困境，他们将被迫做出前所未有的妥协。目前，提振消费的唯一途径就是让利于民，快速下调存量房贷利率。不调整存量房贷利率的后果是他们无法承受的。首先，如果大幅下调利率，将有8679万户存量房贷业主受到影响。假设每户平均100平方米，总共相当于8600万套房子。如果此时推动物价上涨，逼迫人们消费，普通人只会减少生活用品支出，而在其他方面彻底放弃消费。如此一来，汽车、餐饮、旅游等行业将无法经营，经济如何得以好转？

0其次，一旦存款利率跌破1字头，与当前存量房贷业主4.25%的利率相比，三个百分点的利差将导致什么结果？即使没有钱，人们也会借钱还款。因此，一旦继续维持理财，大量提前还贷将成为必然。届时，银行甚至连汤都喝不到了。总之，当前几乎所有经济现象的症结都在于存量房贷利率。一旦存量房贷利率大幅下调，意味着全球货币大放水时代正式来临。对此您有何看法，欢迎评论区留言讨论。

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莫睿

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