睿见2024-08-2901           自今年四月底广东肇庆首个实行全面取消公摊的试点以来，江苏、浙江、广东等三个省份的十多个城市纷纷跟进，推出了降低公摊面积、提高得房率的政策。近三个月来，各地政府费尽心思提高房屋容积率，原先包含在公摊面积内的公共梯间、电梯机房等建筑面积已悉数剔除。开发商也各出奇招，赠送数十平方米的面积给购房者。如今，购买一百平方米的房子，公摊面积只有一平方米，甚至还能额外获得套内面积的赠送。在长沙、广东等个别城市，得房率已高达百分之一百三，购房者花同样的价钱，实得面积超过一百三十平方米。尽管这只是个别楼盘的一小步，但却标志着我国地产行业的一大变革。这可能预示着实施了近三十年的公摊面积制度即将彻底退出历史舞台。过去，我国普通住宅的公摊面积在7%到12%之间，高层住宅甚至高达10%至24%。因此，高层住房的得房率仅在70%到80%左右。以北京为例，这意味着在一百平方米的房子中，百分之一的公摊面积就价值上万。此前有媒体报道，北京某房产中介的一处85%得房率的次新房，购买一百平方米的三居室，公摊面积的花费就近乎二百万元。此外，还包括按建筑面积计算的物业费、暖气费等。因此，取消公摊的呼声在国内一直很高。然而，由于过去房子不愁卖，公摊问题始终未能得到解决。直至近年来，房地产市场销售不畅，开发商才开始逐步将公摊面积归还给业主。表面上看，此举与取消新房限价、购房赠送各种福利等措施相似。不同的是，公摊问题深入人心，且调整仅针对新房，因此能更有效地推动新房销售，缓解库存压力。

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莫睿

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