不得不说，天津的买房“消费升级”，真是太猛了。
现在2万+楼盘，都已经卷到没边儿了。
之前产品换代的“多米诺”效应是先从高端改善盘开始，再蔓延到3万+盘，之后是2万+盘。
模式也很简单，直接“抄”！3万+抄4万+，2万+抄3万+……
包括立面风格、户型设计等，虽受限于成本和价格，学不了十成十，做个七八成已经不错。
再看如今，2万+楼盘已经反卷回去。
做的东西越来越多。
关键还是“越级对标”，直接跳过3万+，照着4万+的范儿做。
看过今年好几个2万+楼盘，会所、归家大堂、酒店式大门、落客区，这些之前改善盘才有的配置，如今几乎已成“标配”。
有的还做了架空层，有的做了开放式阳台，更有甚者，当下的前沿设计全配齐……
乍一眼看过去，已经跟高端改善盘没差了。
不信，你看下面这几个。
中交海河玺效果图
地处海河柳林的中交海河玺，天津下半年的首个红盘，首开就卖出了7.1亿。
之所以能卖爆，除了「海河一线」、「南向看海河」的超级卖点外，还在于它大胆创新和超预期的获得感。
铝玻立面、“后浪”户型，还有酒店式归家、下沉庭院和会所，以及奇偶错层排布的室外开敞露台……
中交海河玺实景图
中交海河玺实景图
“黑科技”更是户户标配。
仅奇数层的室外开敞露台，就能送出10多平米。
中交海河玺实景图
位于津滨大道的上东金茂晓棠，更能“装”。
2万+的单价内，不止做出了户户室外开敞阳台，看这外立面是不是乍看很像体北金茂府，还有架空层设计、酒店式归家大堂、泛会所、双跨公园……
上东金茂晓棠效果图
上东金茂晓棠效果图
并且，还带“满配精装”。
让内卷卷到了室内居家场景的新高度。
拿地转天就启动排卡的空港绿城桂月雲翠，也是2万+超配的代表。
抬高约5.6米的架空设计，还有约66米宽的奢石落客区、约10米的挑空大堂、约1600平米全景下沉式会所，以及室外开敞露台……
绿城桂月雲翠效果图
值得一提的，它的室外开敞露台能做到全赠送，而且尺度相当大。
绿城桂月雲翠效果图
部分户型奇数层的室外开敞露台进深能达到约2米。
已经很接近四代住宅的形态了。
中建理想城实景图
再看看这堪比城门的中建理想城的社区归家大门，宽度足有约62米，高度达到了约12.5米，都相当于四层楼高了。
还有约7000平米的超大前广场、超3000平米的港湾式环岛落客区，以及约800平米水景阵列……
日常回家都这么有排面。
中建理想城实景图
更别说，还有酒店式会所及泛会所、双下沉庭院+峡谷景观、近1万平米运动公园、“会呼吸”的车库、约9米宽的风雨连廊，等等。
中建理想城实景图
不夸张说，有些市区豪宅都没这配置吧？
再看这个。
龙曜城效果图
别人都是卷别人，龙曜城是妥妥“自卷”。
入市就以区域首个新产品破局市场，还解锁了公园式归家新方式，没开盘就先把市政公园、归家大堂给兑现了。
更绝的是，卖着卖着，又突然自我升级。
把未售的洋房重新设计，融入开放式阳台设计，进深做到了约1.9米，并且面积也“开大”，最大做到了约176平米。
龙曜城建面约176平米户型图
看看这颜值、这户型设计，你敢相信这是北辰的楼盘吗？
为什么会这样？
一是成本降低。
因为地价降了。新拿的地，开发商都能算得过来账。
加之，建筑设计规范不断放开，给开发商创造了“政策红利”。
比如架空层，开发商既可以降低建安成本，还能提升市场竞争力。
还有很多计产不计容的操作，其实都是在变相降地价。
此外，这几年市场低迷，建材成本低。
也让开发商有底气去卷产品。
二是，做好房子已成趋势。
肉眼可见，降价的边际效应已经减弱，弄不好还容易有副作用。
形成恶性循环。
越降，大家越不敢买。
所以与其向下卷价格，还不如跳出价格竞争，向上升维卷产品。
虽说这从根上说也是一种变相降价，但形式高级，更重要的是，卷价格不利于市场稳定，但卷产品对行业以及买房人都大有好处。
而且住建部也在鼓励建设“好房子”。
特别是改善客群。
改善要的不是吃饱，而是吃好。他们对价格不敏感，更愿意为好产品买单。
但前提是产品足够好。
以致于产品越来越卷，买房领域的“消费升级”也越来越激烈。
不止如此，为了打消买房人的顾虑，开发商还普遍把实景示范区提前兑现，让项目的品质以及价值感，得到具象化的呈现。
果然，越差的市场，越出好产品。
现在2万+楼盘都已经卷成这样了，那三、四万盘呢？不用想，新出的三、四万楼盘，一定会更往上卷。
所以，马上，又会引起一轮市场「多米诺」效应。
本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。
