什么样的豪宅，才能力压“北上广深”？
天津的体北金茂府，强势“出战”！
它拿出了看似简单、实则极难的“三板斧”。
首先，金茂从拿地那天起，就定位清晰。
不仅确定要落地府系3.0产品，且结合晨曦湖，将打造“自然生长”的社区。
户型面积，大胆的匹配了建面约128-236平米。
金茂是要建一座烙上时代印记的经典豪宅。
而很多标榜高端的楼盘，非但没有目标定位，在设计阶段还抄来抄去。
起初的“坚定度”不够，最终的落地势必“惨烈”。
其次，有目标，还得有兑现力。
一百家房企一百个目标，但不是所有人都有能力实现。
这取决于产品体系是否成熟、经验是否丰富、组织能力是否强大、资金实力够不够强……
金茂拿地后半年时间，就呈现了约1万平米的实景示范区。
主入口大门、地下会所、立体园林，真切摆在眼前。
拿地后的第二个半年，再次亮相实景示范区。
建筑外檐、实体楼样板间、湖景生活、社区园林……部分均已落地。
这种“巨大的生产力”，几乎让业主未来的生活眼见为实。
最后，金茂的契约精神。
豪宅，能否原版兑现至关重要，金茂说到做到，履行销售时的“契约”。
每一处设计、材质等，原汁原味“还原”。
市面上不知有多少盘“高端卖房，刚需收房”。
而体北金茂府，单凭流出的几张谍照，就被大声疾呼直击人心。
不少业内忍不住发朋友圈，直言“力压北上广深，努力赚钱，买套金茂府……”
金茂是如何履行“契约精神”的？它做了哪些迭代？
它与其它豪宅的本质区别是什么？怎么做到“既雅且贵”的？
不妨一探究竟。
● 双面豪宅
传说中的“瀑布屏”，果然惊艳四方。
体北金茂府的南立面，通过大幅落地窗与超大面宽的玻璃阳台，形成“光幕立面”。
如同瀑布般一路磅礴而下，把建筑拉出“顶天立地”的气场。
金茂摒弃了冗杂的形制，而是用了极简的几何关系，嵌入纤细的金属线条，增加韵律感。
通透、轻盈的质感，扑面而来。
体北金茂府实拍图
（景观展示仅为示意，具体以实际交付为准）
更令人吃惊的是，体北金茂府的北立面，同样使用大面积的玻璃。
颜值、工艺、材料的结合，甚至比很多楼盘的南立面还惊艳。
乍一看，你很难分辨南北，就像一个平整的镜面盒子。
这就叫“双面豪宅”。
体北金茂府，是天津住宅立面上，玻璃使用量最多的，也给豪宅定义了新标准。
放眼全球，玻璃这种材质已成为高端盘的标签。
玻璃的体量，决定豪宅的质感。
要想实现“光幕效果”并非易事，金茂是怎么做的呢？
首先，最大化的玻璃面。
金茂在实墙外又覆了一层外衬玻璃，在视觉上让“墙体消失”。
其次，材料之间的接口，要尽量平整。
金茂大量使用了型材铝板，成本高，但接口更少。
再通过节点构造做法的创新，让表面尽量收齐。
这考验的不仅是设计、工艺水准，造价也远超其它高端住宅。
体北金茂府实拍图
看一个楼盘能否站在城市C位，往往关注外立面就够了。
有没有独树一帜的设计感和创造性？
体北金茂府，一眼就能辨识出它的价值，这是身份的折射。
通过立面，强化了业主的“群体身份构建”。
“面子”足够有张力，“里子”隐奢而淡雅。
体北金茂府的首层入户大堂，通过流线型金属、顶部飞檐金属板，将仪式感拉满。
入口大门的纹样，同样采用“兰花”logo，与社区入口以及园区景观纹样统一。
给业主带来不经意的归属感。
体北金茂府实拍图
（景观展示仅为示意，具体以实际交付为准）
南入户大堂局部双层挑高，大约6米。
一进门，迎面而来大尺寸的艺术装饰，对称的造型，增添威仪的气度。
墙面和地面通铺低饱和度色系的仿石砖，并嵌入金属线条以及隐藏式灯带……
空间中弥漫着艺术馆般的雅奢氛围。
体北金茂府实拍图
● 静谧的湖居生活
能成为豪宅，除了地段、产品外，还有个必备要素——
不可复制的自然资源。
当年，金茂也是看到了“无价的奢侈品”晨曦湖，最终斥资将近60亿夺得这宗地。
时隔一年，乌托邦般的湖居生活，抢先呈现。
体北金茂府实拍图
体北金茂府实拍图
体北金茂府，本身就拥有一线湖景的视野。
而金茂想的是，让景观效益最大化。
不仅要实现IMAX环幕大片般的湖景大场面，同时也要增加业主沉浸式的亲水体验感。
因此，它打造了临湖落座场景空间，同时作为宅前会客庭院。
融入高奢度假酒店的手法，配置了水景、景墙……把久违的原生自然带回城市核心。
体北金茂府实拍图
体北金茂府实拍图
似乎离你又近、又远。
为什么近？因为感觉伸手就可以触摸到；为什么远？因为视野极其开阔。
约上三五邻居，在这里喝茶聊天看风景，就像坐在西湖边的“湖畔居”一样。
甚至可以在绿荫下做户外瑜伽，夜晚享受微风与星空。
体北金茂府实拍图
现在呈现的，仅是景观园林的一部分。
体北金茂府整体打造“一湖双环两轴四园”的空间格局。
双环为依晨曦湖分界的约600米滨水休闲环、森居游园环，未来还将打造亲水栈道等更精彩的场景。
金茂，果然是一位场景营造大师。
绞尽脑汁让整个园区，迸发出浓郁的度假感、松弛感。
越是在繁华区域，静谧感就越珍贵。
在这方面，体北金茂府大概找不到对手。
体北金茂府实拍图
身临湖边的体验，是放空而静谧的。
若身处体北金茂府的开敞阳台中，就是另一番体验了——城市的“辽阔”。
建面约169平米实体楼样板间，深度还原了业主入住后的居住感受。
约10米*1.5米的开敞式阳台，兼具功能与观赏性，相当于室内外之间的第三空间。
体北金茂府建面约169平米实体楼样板间
眺望晨曦湖，满目都是绿意和阳光。
你不用下楼，也可以在家里散步，享受繁华都市中难得的全景阳光生活。
提供的是一种空间情绪、生活场景，能提高全家人的心情愉悦指数。
这是天津住宅空间的进步。
体北金茂府建面约169平米实体楼样板间
室内格局是真正的LDKB一体化设计。
南向整体开间约15米，客厅开间约6.8米，进深约5.2米。
黄金比例之下，摆放沙发、茶几、书桌等，更加游刃有余。
考虑到高净值业主的社交需求，金茂设计了一体化巨厅，营造出会所式空间。
体北金茂府建面约169平米实体楼样板间
体北金茂府建面约169平米实体楼样板间
主卧小家化，独立衣帽间、女王梳妆台、艺术主卫……
约26平米的超级尺度，度假式起居的体验感。
体北金茂府建面约169平米实体楼样板间
在精装细节上，金茂发挥了其“精工大师”的水准。
玄关约900×1800mm的仿大理石瓷砖铺装；约90%灰调内敛的寒江雪电视背景墙；
客厅墙面将岩板与PET饰面相结合，营造层次感；厨房隐藏滑轨联动推拉门……
精装品牌，同样是“奢侈秀场”级别的。
卫生间汉斯格雅的龙头、花洒；唯宝的面盆、壁挂智能马桶；厨房摩恩的龙头……
西门子的洗碗机；方太的烟机灶具、烤箱一体机……
女主人十分在意的收纳细节，金茂也安排的妥妥帖帖。
主卧卫生间淋浴区的壁龛、厨房的多功能橱柜，包含层板地柜、吊柜、拉篮……
从业主实用角度出发，处处精细考虑。
毕竟，家是用来住的。
还得是金茂，这座府系3.0，定义了天津豪宅新标准。
为什么都会觉得它惊艳四方？
核心在于，体北金茂府背后是一整套住宅体系的革新，并非散点分布。
从酒店式归家大堂，到黑珍珠地下会所；从高颜值立面，到满配精装细节；
从秘境度假园林，到隐奢湖景生活……
每个模块都有自己的标准，同时又像榫卯结构一样咬合在一起。
最终，是地标，也是灯塔。
甚至，体北金茂府把天津住宅产品的价值高度，直接往上拔了一个层次。
市场给出了怎样的反馈？
2024上半年，体北金茂府成交金额15.93亿，全市第一名，套均价高达870万。（数据来源：365房地产研究机构）
你能想象得出，天津住宅NO.1，竟然是千万级豪宅。
搅动的不仅是天津富裕阶层的购买力，更是全天津大范围的关注度。
这已不仅是“现象级”，更是“破圈级”。
在羸弱的楼市中，体北金茂府“叫好又叫座”，一骑绝尘。
坚守高品质底线、保持对产品的创新热情、放大自己的核心竞争力，是它的“流量密码”。
或者说，是金茂的一贯坚守，收获了无人能敌的客户基础。
· 天津对产品有追求的房企，大多来参观过体北金茂府；
· 在天津买千万级的房子，也一定要先来看它；
· 外地房企来天津参观学习，必看项目也是体北金茂府。
当很多房企淡出大众视野之时，金茂则是完全相反的“火箭式上升”。
都说房地产行业在走下坡路，但我们对美好生活的向往还无止境。
上升型的房企仍在埋头苦干，这个行业还有巨大的进步空间……
体北金茂府，是个典型样本。
比你优秀的人，比你还努力。
免责声明：规划及户型、面积以批复为准，本文涉及的户型、面积以及规划等产品信息仅供参考。本平台及网站发布内容为要约邀请，不构成要约，不构成对项目、产品做出任何承诺和保证，亦不构成代表项目权利方作出任何承诺与保证。项目信息具有时效性，随时会发生变化，敬请周知。具体项目信息请以项目权利方正式公布为准，请通过正规渠道审慎了解并认真核实信息。版权人及本公众号及网站有权随时对本文内容进行更改，事前和事后将不会另行通知，敬请密切关注本公众号及网站。
