昨晚，察叔接到一个惊天大爆料！事关万众瞩目，即将开盘的万博城。

6月24日下午，越秀IFC国金天地门前浩浩荡荡聚集了近40人，有不少人还拿着锦旗，展示标语：“外装还行，内装黑心”，“卖房口花花，交付豆腐渣”，“低质交付欺业主，拒绝收房我做主”。

他们正是来自番禺万博CBD的华发越秀·和樾府三期业主，他们究竟遭遇了什么？

渗水墙，爆玻璃？

25页问题PPT怒诉整改

“我们那栋楼漏水是标配，玻璃是裂开的，爆掉的！柜子是烂的，门框是爆开的，只有你想不到没有它做不出！”一位维权业主向察叔诉苦道。

一般来说，玻璃都是到了年限才有老化问题的，但在业主po出的照片下，察叔却看到了新玻璃爆裂的场景。

一块双面玻璃，靠近住户的那面爆了大半，残余密密麻麻的裂痕。

阳台顶部有渗水的现象，部分墙体有疑似发霉，甚至类似“苔藓”的一抹绿。

墙壁发霉脱落，在墙角堆出一滩状似“豆腐渣”的碎屑。

还有同楼盘不同命的，根据业主的对比图，一期很新很干净，三期阳台外立面，却显示出发黄生锈的既视感。

据了解，和樾府总共分五期，其中，一期和三期都由越秀地产独立承建。

有业主在小红书爆料说，一期跟三期区别对待，是因为全款跟非全款的原因。

三期业主们写出25页问题PPT，怒诉越秀地产整改。

PPT中列举了9大问题，包括但不限于项目装修质量太差、违规抽资和走廊存在消防隐患等问题。

违规抽资方面，业主认为越秀地产违规使用非监控账户收取房款，致使房款使用脱离政府监控，施工进度慢，赶工，施工质量差。

消防隐患方面，业主诉至住建部门，称项目部分楼栋大堂通道仅1.3-1.34米，走廊通道狭窄昏暗，不利于居民紧急疏散。

业主们集体要求开发商按陈列样板间展示的材质工艺兑现并公开装修标准，包括型材用料、品牌、价值等；除了公开三期的装修标准，还要公开一期、二期、四期的公开标准，供三期业主参照，三期业主代表可现场监督。

在PPT的最后，业主们痛心失望道：项目交付存在的诸多问题，实在有损贵司以及贵司高端产品线“和樾府”的形象！

越秀标杆项目，

曾100亿+销售额位列广州第一

提起“和樾府”，很多人的第一反应可能是位于广州城市中轴，天河北的板块越秀·天河·和樾府。

（图源：安居客）

配置“学铁商”，还带大花园，短短时间就跻身广州千万级豪宅TOP10。

事实上，天河·和樾府只是越秀 “和樾府”系列的第三座产品。

位于番禺万博CBD的华发越秀·和樾府，才是越秀“和樾”高端系列的长子。

2020年，越秀地产分为两次拿地，拿下了这片 “左拥万博，右揽长隆”的黄金地段。

项目于2020年国庆期间首次开盘，当时开盘价格在4.4万-5.6万/平，据悉首推300多套房秒光，并且还有900多人没选到房。

察叔听说当时的盛况可谓一房难求，既要托关系，又要排队，甚至还有打点茶水费，房价一度涨至6万/平。

就这样，还有一大帮全款客疯抢。2020年10月到2021年12月，项目6次推售6次售罄。2022年上半年，更是以109.31亿+的销售额断层式领先其他楼盘，夺得广州商品房项目网签金额冠军。

可以说，华发越秀·和樾府是越秀地产的“利润功臣”，正是它确立了“和樾系”的标杆红盘地位，开创了越秀高端豪宅的先河。

此后的大学城·和樾府、天河·和樾府以及今年新推的珠实城发·江湾和樾，都是在华发越秀·和樾府基础上的“樾”升。

（图源：越秀地产广州区域公众号）

万博城开盘在即，前“售楼部”再迎新客？

剖析下华发越秀·和樾府的维权问题，也许并不只是“降标交付”这么简单。

说白了，这两年大家买房，大多有经历“性价比”滑铁卢的问题。像和樾府，这里面收楼的项目，大多面临一个问题——溢价太多！

动辄七八百万的总价，放在现在，海珠和天河的改善都可以选择了，投资客从回报的角度，有恨铁不成钢的心态，也正常。

而高端盘讲究的是物以稀为贵，这几年经济下行，周边盘数量成倍增长，个个都标榜自己是高端。卷配套，卷设计，卷面积，同片区，除了华润和长隆的悦府等盘是强敌以外，就是越秀地产自己还搞了个万博城，距离和樾府不到两公里，自己跟自己打擂台。

至于越秀·万博城这个项目怎么样？最近察叔发现很多地产号，不少房产博主都在关注。

这个盘号称总投资近500亿元，建面超500万方，是全市最重磅的“巨无霸”旧改——番禺里仁洞村旧改。2019年，越秀地产以210亿的价格拿下了这块地，成功将万博CBD的面积从1.5km²扩容至7.2km²，一举超越珠江新城的面积（6.44km²）。

有人预测，万博城就是下一个珠江新城。

（里仁洞村域范围，图源：广州市规划和自然资源局公众号）

越秀在这片土地上操刀改造，规划了12所学校，116万m²商业配套，三馆一园（青年少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园）以及稀缺的公立综合医院。

在近日的教育配套官宣中，越秀·万博城还计划引入广大附中番广实验教育集团办学，未开盘就先引燃全城。

有很多朋友还私信跑来问察叔：万博城到底值不值得买？

在此察叔不做评价，只说一件神奇的事：很多朋友，在本月底开盘赶到万博城时，会惊奇地发现一点——诶，这个售楼部我来过！

没错，越秀·万博城售楼部就是当初和樾府的售楼部。

业主向察叔爆料，当时的和樾府推售宣传中，售楼部可是要被政府做成儿童活动中心的。

据说，后来儿童活动中心不了了之，但和樾府还没售罄，大使又继续调研业主们的需求，扬言售楼部要办成文化中心。

可谁没成想，现在售楼部都不再属于和樾府业主，成了万博城新的营销中心。

当然，宣传和落地犹如梦想和现实，总有差距，这一点在越秀似乎并不少见。

去年察叔就关注过越秀星汇文玺业主维权，当时上百人在评论区分享自己心酸历程。

如今，万博城开盘在即，关于和樾府的事件更是议论纷纷。

一边是预定大卖，备受瞩目的流量新盘，一边却是举锦旗，几十页PPT维权。

两个项目距离这么近，短短一点多公里，一面红火，一面纠结，天天这么冰火两重天，新业主也难说不会心寒。

新房报规得房率都在95-100%以上，大多数和樾府22-23年开的盘，旧报规，设计和面积都吃亏，再加上二手房还有5.6%的增值税，单价现在5万，跌到4万也不是不可能。

再这么下滑，和樾维权潮会不会在万博城，甚至整个广州波及蔓延？

作为国企标杆房企，察叔建议还是要珍惜积累起来的良好口碑，切实解决好老业主的问题，才能给看中新项目的朋友们下一颗“定心丸”。

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