此前，杭州、重庆等城市，宣布要收购商品住房，这次广州也加入了！

5月30日，广州增城新塘宣布，要购买商品房，作为广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）的拆迁安置房。

那具体哪些房源符合条件，需要同时满足这三点：

1.位置：在增城区新塘镇范围内；

2.采购需求：房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置额需求量，总建筑面积不低于2.07万㎡，户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标；

3.交易单价：评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。

这是一个“双赢”的决定。

既省了建新房的成本，拆迁户能更快住上新房，又能给楼盘清库存。

据了解，已经有民营房企迫不及待地报名了。在压力山大的楼市环境下，有的房企项目卖得比成本价还低，如果能以成本价卖给政府，显然是更好的选择。

目前，广州的商品房库存量仍在增长，截至5月底，为1173.6万㎡，库存去化周期也上升至23.2个月，创下近一年的新高。

这次打响收购第一枪的增城，是广州11个区中库存量最高的一个，达到233万㎡。

这占全市总量近20%！

增城的去化周期也名列前茅，排名第二，为29.2个月。

要知道，增城以前卖地非常狠，2018年至2021年，每年卖出的土地均超过20幅。

如今，买房的人大幅减少，库存量自然攀升得也比较高。

市场供大于需，房价也在大幅下跌。此次征集房源的新塘镇，一季度成交均价1.95万元/平方米，同比下跌10%，创下了近六年来的新低。

实际上，这次增城回购的房子不算多，假设按100㎡一套的话，也就200套左右。但政府愿意出手回购，对解决库存房无疑是一剂良药，毕竟救市也不是一朝一夕的事。

接下来，白云、番禺等高库存区域可能也要加入了！