转自层楼

作者麦格

该来的，终于来了！

就在刚刚，杭州住保房管官微发布了《杭州进一步优化房地产市场调控措施》，正式宣告：龙年新一轮调控出台。

虽然力度没有传言中那么大，但在我看来，却是一次针对二手房市场的精准调控。

总结起来，就是两个要点。

一是：个人出售住房的增值税免征年限，统一调整为“满2”，不再要求是否唯一住房。

去年“10.16”新政后，杭州只剩四大限购区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区），需执行“满2唯一”免征增值税，非限购区“满2”即可。

二是：无论杭州还是外地户口，购买二手房（包括限购区）不再审核购房人资格。

简单地讲，不管是杭州人还是外地人（连社保都不用交了），直接就可以在限购区随便买买买了，且没有套数限制。

限购区全面看齐非限购区，相当于全杭州二手房放开了。

这对当下二手市场而言，无疑是利好。

杭州二手房成交量在经历去年11月的冲高后，持续回落。当中固然有市场调整的因素，但不菲的交易成本（特别是增值税），也是阻碍因素之一。

降低限购区税费成本和购房门槛，显然有助于激活市场需求。

当二手房置换链条能够滚动起来时，市场上会多出一批新房票和新资金，也会有助于提高新房的热度，继而再反哺二手市场。

事实上，进入3月以来，二手成交量已有比较明显的复苏迹象。

手边买房数据显示，二手单日网签量已连续多日超270套。近15天，平均带看量近1.4万人次。

有理由相信，政策助力下，二手市场稳住了。

附政策原文：

认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。