转自大胡子看深圳

撤销印花税之后，上周末的香港楼市，堪称是一夜回暖。

作为香港新政之后第一个开盘的新房项目。周末恒基兆业地产最新项目石硖尾巴域街Belgravia Place第1期开盘。

项目一共只卖138套，周末第一轮销售启动后，累计认购达到4400人，认购人数超额接近31倍。

开盘当日现场火爆，买家们为了选房挤爆了位于尖沙咀的售楼处。

当天下午，开盘仅仅数小时，138套房源全部售罄。

开盘当天尖沙咀售楼处的盛况

该项目折实平均尺价15902元。

换算成内地的平方，大概是一平17.1万，总价在316万到730万之间。

价格并不便宜，但是实际成交却非常火。

当然，香港新房的火爆不只体现在一个项目上。

撤销印花税之后4天，香港的新房住宅市场录得210宗成交，而在此之前，2月前27天的成交录得量只有190宗；

截止到3月2日，香港新房成交已连续第三日超过50宗，当日最高达到73宗，相比前一周涨了7倍。

光周末两天（3月2日至3日）一手市场最少录得约443宗成交，创下自去年8月12日至13日录得655宗新盘成交后，近30个星期最旺的周末。

不仅仅是新房，香港新政同样刺激了二手房市场。

根据中原地产的数据，印花税撤销当天，中原网页全日浏览量即日飙升五成，使用人数急增超三成。

消息公布后的第二天（2月29日）中原网站上的查询及估价量也录得超四成升幅。

在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看房量达到510组，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。

最后成交达到31套，环比增加了3.4倍。

图源：中原地产

市场热度马上带动了买家的焦虑情绪。

荃湾中心一个购房客，看房还不到3个小时就马上拍板成交。

荃湾中心

与此同时，也已经有香港业主开始返价。

比如天水围的嘉湖山庄，一套使用面积448方尺的两房，最早报价420万元。

业主先是返价到425万元，随后又加到428万元，最终以428万元成功卖出。

天水围嘉湖山庄

业主敢涨价卖不是没有缘由的，嘉湖山庄最近的热度很高，光3月1号当天就成交了5套，业主这个时候不加价，那才奇怪。

这一回香港能这么迅速回暖，绝对离不开内地买家的贡献。

我甚至可以这么下结论：

撤税之后，是内地人直接买爆了香港楼市！

据港媒报道，香港某新楼盘在撤销印花税的第二天（2月29日）卖了14套，其中有10套都是一位内地客户买的。

内地客比例高达70%！

而这不是个别现象，在中原地产公布的数据中，新政3天时间内（2月28日—3月1日），中原网站上内地购房者的查询量就增加了约1倍。

另外根据当地中介的消息，印花税撤消之后，甚至有内地买家花费近亿元连购两套九龙东的启德维港1号 。

相比撤销印花税之前买，现在买两套房光税费就能省上千万！

图源：大公文汇网

熟悉市场规律的朋友都知道：

一个地方的楼市要想真回暖，那必须是豪宅市场率先爆发！

内地人敢挥着1亿钞票入场香港，证明这一回香港市场的回暖是真有购买力支撑的。

内地人买爆香港，尤其是内地的超级购买力买爆香港，尴尬的是内地的一线城市，尤其是河对岸的深圳。

当然，最近因为深圳这边也有新政效应，市场热度也非常好，港深两地的楼市有点交相呼应的意思。

但是深圳因为政策力度显然不如香港，后续市场行情很有可能回暖乏力。

大家如果想要跟进具体香港和深圳的楼市行情变化，一定要及时关注相关的价格和成交数据情况。

其实在前几天香港刚刚撤销印花税的时候，我就在分析的文章中说过：

香港一放开，一定会吸引内地的资金涌入，尤其是富人的资金。

刚刚过去的周末，证明了我的判断。

为什么我这么笃定是内地人爆买香港，而不是香港本地人爆买香港？

原因有3个：

第一，本地的香港年轻人没什么钱买

第二，香港有点资产的中老年，现在更多追求的是居住品质和环境，所以他们都往内地买房，尤其是大湾区买房。

中山、珠海甚至包括江门，都是他们的主选城市。

在这些地方买房不仅有政策优惠、价格便宜，而且房子周边的环境、户型格局也更大。

买过来一年住几个月，有事探亲再回香港，非常舒服。

而那些特别有钱的香港人，不是向外移民，就是往内地跑，投资方向早已不是香港。

第三，现在香港的房子，主要是内地人在投资。

内地人投资香港房产，一方面是看中投资回报率。

香港房子的租售比平均能达到4%左右，比国内一线城市要高，有稳定的投资回报率。

而且香港现在税费取消后房子的性价比也高。

据说内地有钱人买入一套1300多方尺的4房单位豪宅，撤销印花税之后，房子可以省大概10.75%的税费，相当于买入一套房省了500万元。

另外一方面，去香港投资，也比较方便把钱“润出去”。

这一点大家懂得都懂，就不多说了。

总而言之，香港房子对内地购买力的吸引力一直都存在，而撤销印花税还在进一步放大香港买房的吸引力。

老实说，现在的深圳并不怕香港开放人才政策抢人。

因为深圳这边有高新产业优势，薪资收入这方面也不比香港差。

但是香港是真怕深圳来“抢钱”。

因为香港不仅有金融产业和金融中心的优势，金融制度方面还更开放。

一旦香港开放政策下场吸引资金，深圳没有任何优势。

所以在香港刚撤销印花税的时候，我就说这对内地一线城市尤其是深圳的楼市会是一个很大的打击，楼市资金流向可能会出现变化。

说白了，就是深圳有钱人不买深圳买香港豪宅，深圳的豪宅价格支撑力去哪找？

豪宅市场刺激不起来，带动不了改善和刚需，深圳一波小阳春之后，可能很快就被打回原形。

所以，香港直接“裸奔”，搞得刚刚有点起色的深圳楼市很尴尬，这下子是不放开都不行了。

接下来，我觉得深圳肯定会进一步放开限购，最起码要和香港的开放程度相匹配，才能避免购买力被虹吸。

深圳进一步放开政策，后续价格可能就会出现波动，对刚需和改善来说，这意味着买房窗口期会越来越短。

如果是刚需或者改善买房需求，趁着这段时间价格还在低位，可以开始看房了。

市场上最近有不少价格非常低的笋盘，当然其中不是所有房源都有买入的价值，其中有些项目会有明显的硬伤。