在柳州市，如下图所示的一栋巨无霸住宅楼，大家觉得要多少钱才能买到呢？可能很多人会说，起码七百万万元吧，少也要五百万元以上。不过这里告诉大家，这栋楼房，四百多万都不到，还没有人，你敢相信吗？

近日，在柳州市司法拍卖市场上，一栋位于柳州市柳江区基隆开发区瑞兴八街3号的私人住宅楼迎来了第三次被拍卖的最后时刻竞拍，起拍价只要390.4万元。虽然拍卖有三千多人次围观，可惜在长达60天的拍卖周期里，这栋巨无霸私人楼还是无人报名竞拍，遭遇今年以来第三次流拍。

这栋巨无霸住宅楼，为自建房，评估价是697万元，此前进行的两次拍卖，第一次拍卖的起拍价为488万元，第二次也是390.4万元，但都流拍了。而值得注意的是，这栋房子三年前，也就是2021年的时候，也是被拍卖过三次，但同样以流拍而告终。2021年的时候，房子的评估价还是761万元，分别以560万和464万元进行了三次拍卖。

这栋房子建筑面积相当的大，土地使用权面积为184.8平方米，非常方正，房子一共七层，另外楼顶还搭建了一个铁皮棚。房产证登记房建筑面积为1263.22平方米。房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。房屋尚未腾空，有部分对外出租中，本次标的物设定为不带租约拍卖，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。

此次拍卖的房子位于柳州市柳江区基隆开发区，地段上，谈不上非常好，但也不是非常差，靠近南环路，附近有柳州地区民族高中、柳州市柳江区基隆开发区小学、柳州市第四十一中学、南环综合市场等。这个片区的房子基本上都是自建房，而且自建房数量庞大，居住人口多。

按照建筑面积1263.22平方米计算的话，这栋自建房这次拍卖的起拍价只有3090元/平方米。算是比较便宜，而实际上，这栋自建房建筑面积不止1263.22平方米而已，1263.22平方米是1-6层的建筑面积，还没有算第七层，第七层应该也是有两百来平方米的，实际建筑面积接近1500平方米，所以，实际单价会更低。不过第七层属于未批准建设，算是违建，不知道是不是因为这个原因，所以这栋房子从2021年到现在，拍卖了六次都没有人要。因为此次拍卖，因涉及违法、违章影响不动产权登记转移的，由买受人自行接受行政主管部门相关行政法规的规定处理，法院概不负责。

因为这是今年第三次拍卖流拍了，接下来又会停止继续拍卖，至于后续还会不会再拍卖就不好说了，可能又会时隔三年或者一年后再拍卖。所以，近期像拍下这栋巨无霸住宅楼的人，也是没有机会了。