刚刚2024 年 6 月 22 日，甘肃省兰州市出台新政，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交时不再受备案价格的限制，购房人和房企可自行协商确定成交价格。其言外之意就是允许降价促销了。

兰州打响房地产市场定价改革第 一 枪，取消新建商品房备案价。前几天听说卡罗拉都只卖 8 万块了。汽车市场是自由定价，厂家卖多少钱自己说了算。都是商品，就应该市场自己定价。以前商品房都要有个备案价。现在好了，兰州不仅取消限售限购，连备案价也取消了，完全交给市场自己定价。

取消备案价，房企开发商就有了完全自主定价权。比如 八千块每平不好卖 就卖七千元，七千不好卖就卖六千，说真的这样确实有益于房企去库存，快速回收资金，对维护地产市场的健康发展在现阶段很有必要。兰州打响地产定价改革第一枪。

商品房本来就是符合市场规律，政府不应该干涉。现在这个环境，房子确实卖不动了，出什么政策也得老百姓手里有钱才行。说到底是老百姓没钱，不是不想买，教育、医疗、住房、养老，哪样不要钱，现在经济又那么差，生意难做钱难赚，哪有几个敢去接盘高价的房子呢？

再说现在的年轻人哪有几个有余钱的，多少大学生还没出校园就被信用卡网贷套住，省会城市私企打工月薪有的连三千都没有，连养活自己都很难，更不用说买房了。

备的高又卖不掉，备案有啥用？所有的目的就是把房子卖了，再随机把地卖了，现在很多地方的土地财政都出现的危机，再加上前两三年被疫情按在地上摩擦，有多少市、县区口袋里有余粮，没盈余根本无法收购房子。房子本来就是一种商品，就应该自由买卖，人为的限制和干预只会适得其反。让备案价提高些，这样就更卖不动了！房地产泡沫正式到来。期盼已久，好事。韭菜都割没了！再就剩韭菜根了！

高速狂奔的房地产终于到了快要落幕的时刻，一旦无以为继，经济大厦的崩塌就不可避免了。荒谬的房地产业制造了二十多年的虚假牛市繁荣，制造了人类最大的经济泡沫，终于到了

要还账的时候。

走了一大圈，最终还是向市场向规律低头了。一人一个价的时代来啦。为兰州点赞，房子市场化房企才有未来，以前某些地区的房价搞的自己都看不下去，中介标价几百万上千万一套不让标，中介只能画水果圈圈来代替，早这样房企也不会到现在举步艰难的状态。

地产兴，百业兴。地产就是那个牵一发而动全身的行业。所以现阶段维护地产的稳定非常重要。大招或许一个接一个的释放出来，直到地产真正复苏。房子本来就是一种商品，就应该自由买卖，人为的限制和干预只会适得其反。

现在的房屋建造成本，不包括土地因素，剪切力框架房一千七八左右，现在房子已经饱和了，基本上该买的都买了，买不起的即使腰斩也买不起了，为什么劝导老百姓继续买房，资本家不就是想把最大的风险转嫁给老百姓吗，让房地产软着陆吗？就是不按市场规律办，但是明知老百姓好多都没挣到钱，还不断的出政策引导，都想让套个枷锁负重，这波韭菜一割，下波就是征收房产税，有几套房子的要吐血了。兰州打响地产定价改革第一枪：是市场的胜利还是危机的开端？你怎么看？