越来越多农民，开始热衷于回村建房，在县城买一套楼房，已经不再如以前那般有面子，很多农民认为，这才是好钢用在刀刃上。而自建房要求的不断增多，也给回村建房提供了更多动力。

近期，新农村规划正式敲定，针对农房进行的调整，既包括拆除、又包括新建，甚至包括整村规划。这标志着农村规划，已经进入新阶段，大量农民生活将迎来改变，宅基地会如何处理？无力建房又该怎么办？这些问题也开始迎面而解。

其实，乡村振兴大背景下，农村变样貌，这只是时间问题。不过，考虑到农村户籍人口尚有5亿之多，且宅基地的改动方式，将直接关乎农民日后居住，以及生活走向。因此，农村规划，与几乎所有农民利益息息相关。

建房时，农民无地建房怎么办？

为了方便农民建房，就全国范围来看，每年都有约5%的建设用地指标，被专门用于农民申请新宅基地。但联系现实情况，很多农村已无多余建设用地可供申请，这也使得购买同村其他村民宅基地，成为获取新宅基地的主流方式。不过需要注意的是，除价格因素外，宅基地买方在购买宅基地前，必须保证名下无多余宅基地，从而符合一户一宅。

与此同时，在部分农村地区，宅基地内部买卖价格较高，很多农民希望花较少的钱，就能住上新房。而且，此前因工作等原因，将户口外迁至城市的原农民，也希望能够重新购置一块宅基地，为自己建造田园养老的场所。以上这些需求，实际上已有解决方法，以普通拆迁或新农村建设为代表的整村改造，会建设多余适配房，供农民低价购买。

总的来说，在无多余宅基地可供申请情况下，农民可以通过同村买卖的方式，购买新宅基地，同时，农村规划拆迁或改造建设的多余适配房，可供本村农民低价购买。以上，就是无地建房时，农民的主流解决方法。值得一提的是，宅基地价值，会随着农村规划的推进，而逐渐提升，尤其是城市近郊宅基地，未来会更受欢迎。

关于农村建房和规划，国家有新回应，且见于《对十四届全国人大二次会议第0066号建议的答复》。

上述《答复》明确表示，制定或修订出台《自然资源执法监督规定》《自然资源行政处罚办法》等，以“零容忍”的态度坚决遏制新增乱占耕地建房行为。对乱占耕地行为开始下手。从这一措施可以看出，国家对占用耕地建房行为，开始进行新一轮下手，未按规定办理耕地转用审批手续，就私自占用耕地建房的，将会进行明确处罚。

除此以外，上述《答复》明确表示，落实党中央、国务院决策部署，进一步优化完善乡村振兴用地保障有关政策，加快建设宜居宜业和美乡村。这一措施反映出，接下来，农村将面临拆建并举，尤其是宜居新农房改造项目，不仅能留住农村、留住宅基地，而且还能让多子女且无多余土地建房的农户，通过低价购买适配房，解决子女婚配需求。

关于建房问题，农民应该注意什么？

一个是宅基地价值会愈发凸显，建议农民一定要珍惜手中宅基地，而且宅基地的出售，必须征得全部家庭成员同意才行。另一个是一定要保障农房居住安全等级较高，否则，一旦被认定为危房，将会被拆除，建议农民及时修缮或翻建。