现在农村新建房屋正变得越来越气派，宽敞的大院和较大的居住空间，让居住舒适度更好。而且，现在宅基地价值越来越高，不少农民也开始加入“建房潮”行列，钱少的建大平层，钱多的则开始盖二层或三层小洋楼。

不过，随着农村建房政策的不断完善，农民需要遵守更多建房规定，建房也不再如以前那么简单。尤其是对于户口迁出农民或及其子女而言，建房反而成为了一种奢望，好消息是，政策转折来了。

其实，农民建房影响的不仅仅是农民居住，而且还会影响到整个农村去留，以及资产继承问题。而考虑到农村现有常住人口约5亿之多，因此，接下来自建房相关政策调整，将会对大量农民现在和未来生活，产生重大影响，我们不能轻视。

户口迁出后，在农村建房面临哪些问题？

城市优渥的教育、就业等资源，在此前吸引了大量农民搬进城市，随着越来越多人已经或即将退休，他们希望能够重新返回生养自己的农村，进行田园养老。然而，《民法典》等相关法律已经明确规定，宅基地属于村集体内部共有资产，只有村集体内部成员才有建房权。因此，这部分户口迁出的群体，无法通过自建房屋回村养老。

与此同时，宅基地价值的水涨船高，让继承宅基地显得越来越重要，而“地随房走”原则的出现，也标志着继承宅基地的关键，在于拥有建房权。在这种情况下，户口迁出农民子女，现在即便能够以父母名义建房，但是若始终无法获得建房权，那么再过一代人，房屋很可能就会因老旧倒塌，导致宅基地被收回，进而导致资产流失。

总的来说，正是由于宅基地属于村集体内部专享资产，所以早年将户口迁出的农民，无法通过自建房回村养老，同时，户口迁出农民子女，若始终无权建房，那么再过一代人，宅基地资产就有流失风险。以上，就是户口迁出后，在农村建房所面临的问题。值得一提的是，农村规划已经提速，及时翻建老旧农房，变得更重要。

政策进入“蜕变期”，非农子女建房，只差临门一脚。

《中华人民共和国农村集体经济组织法（草案）》对村集体内部成员进行了重新定义，户籍在或曾经在农村集体经济组织，并与之形成稳定权利义务关系的，都属于村集体内部组织成员。从这一措施可以看出，户口迁出农民，以及户口迁出农民子女，接下来有望通过重新获取内部成员身份的方式，而获得建房权，从而保住宅基地。

除此以外，上述《组织法》在22年5月和23年12月，先后进行了初次和二次审议，而近期该法案，被正式提交第三次审议。从这一情况可以看出，政策进入“蜕变期”，而未来的半年至一年时间内，第三次审议将会公布结果，届时该法律将会定稿，农村建房，尤其是非农子女建房，只差这临门一脚，希望尽快通过。

关于户口与建房的问题，农民应该注意什么？

一个是户口迁出子女，建议尽量趁父母健在，对老旧农房进行翻建，从而让自己在未来，有更多回旋余地。另一个是部分地区已经开始户口回迁试点，且试点范围正在逐步扩大，建议自身符合条件的，尽快迁户回村。