春夏两季，往往是农村自建房建设高峰期，很多农民在这段时间抓紧动工，严冬到来之前，往往就能搬进新房，过一个好年。到时候新房配上新年，可谓双喜临门，就会连拜年时也会更有面子。

不过，现在农村自建房管理，已经发生很多明显变化，尤其是今年，作为乡村振兴的关键年份，农村规划速度也在进一步加快。为此，很多农民疑问，这房子该怎么建？接下来政策又有哪些变动？自己又该如何处理？

其实，目前，我国农村户籍人口超过五亿多人，其名下宅基地数量也有很庞大，但考虑到及时翻建房屋，才能够长久保存宅基地资产。因此，接下来农村自建房，在现实和政策两方面的的相关变动，会直接关乎大量农民利益。

农村自建房发生了哪些变化？

就全国均价来看，2023、2024年水泥价格大幅下行，下跌比例约32.4%，这使得水泥行业开始错峰生产。而且，钢筋价格不但没有迎来金三银四的春季行情，还跌破4年低价，较高点下跌50%，多企业开始控产保价。在错峰生产和控产保价的双重影响下，未来建材价格或稳中有升，农民建房成本将会上涨，这也是越难建越想建的原因。

与此同时，在建房种类选择上，越来越多农民开始接受装配式建筑，这已然成为一种趋势。其中缘由，不仅是因为轻钢别墅看起来更气派，而且装配式建筑，普遍存在用工少、工期短等优势，这样既能够减少工资开支，又能避免因工期较长，而遭遇邻居不满意等变故。需要关注的是，专项补贴的存在和提升，或将加快这一趋势发展。

总的来说，农村自建房建材成本，在接下来的一段时间，或呈现稳中有升态势，建房成本将上涨，同时，因用工少、工期短、有专项补贴等优势，装配式建筑开始逐渐被农民接受。以上，就是现阶段农村自建房产生的变化。值得一提的是，农村建房和乡村规划政策的调整，也是很多农民抓紧建房的关键因素。

农村自建房迎“拐点”，1房利3代，政策已明示。

《中共中央国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴的意见》表示，通过适应乡村人口变化趋势，优化村庄布局。从这一措施可以看出，今年起农村规划开始提速，多地拆迁安置也会到来。这时，及时自建房屋，让爷辈、父辈和孙辈这三代人，有机会获得拆迁补偿。也就是建1处房，利好3代人。

除此以外，乡村振兴相关措施，也让自建房建设迎来“拐点”，政策布局将劳动密集型产业，向县域转移和集中，并对返乡创业的退伍军人、农民和大学生，提供税收优惠、专项补贴等支持。因此面对政策明示，使得及时建房，不仅能够为70、80后，创造回村发展和养老的条件，而且还能为其提供家门口就业、创业机会。

接下来，农民自建房需要注意什么？

一个是建材价格很可能会进一步上涨，在成本明显上涨之前，建议农民及时动工，或者提前备好建材，能省则省。另一个是户口迁出群体，建议能回迁的尽量回迁，如果不能回迁，尽快用父母名义翻建农房，来更好地保护资产。