近日,在重庆市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别的房产拍卖,位于重庆市九龙坡区石新路222号附1号至222号附220号停车用房被拍卖。起拍价953.1424万元。拍卖吸引了5个人报名竞拍,竞争还是非常激烈,经过81轮加价后,最终以1202.1424万元成交,成交价比起拍价高出了249万元。
值得注意的是,该宗拍卖,此前进行过一次拍卖,当时起拍价只有1191.428万元,不过流拍了,而第二次拍卖的成交价反而比第一次拍卖的流拍价高。这也是再次说明,在法拍市场,不要老想着等第二次降价拍卖再出手,价格合适的话,第一次拍卖也可以捡漏成功,等第二次拍卖,可能反而没有漏捡了。当然,此次重庆市拍卖的这宗房产,虽然第二次拍卖成交价高,但是跟评估价还是低了五百万左右。
此次拍卖的停车用房,建筑面积为6754.12平方米,面积也是不小。不过该停车用房,现在并不是用来停放社会车辆的,而是用来停放各种二手车新车了。该房产在去年评估的时候,房产已经出租给重庆东方南方汽车销售服务有限公司,租赁期为2023 年1 月1 日起,至2023 年12 月31 日至,租金按建筑面积计算,每平方米15.5 元/月,月租金为104689 元。不过租期现在已经过了,暂未续签租赁合同,买受人自停车用房产权转移之日起享受租金。
从位置来看,此次的停车用房,位于重庆市九龙坡区石新路222号,房子所在的片区,是重庆市一个重要的汽车、摩托车和零部件、配件交易聚集区,旁边就是重庆市交管局车管所一所。此外还有重庆沛鑫汽摩城、恒鑫老顶汽摩城等,位置是相当不错。
按照现在的租赁情况来看,此次拍卖的这个停车用房,一年的租金就有125.6268万元了,1202万元买下来投资出租,这年投资回报率有10%。这投资回报率也是相当客观的。所以,从这方面考虑的话,此次拍卖,竞得者1202万买下这房产,还是值了,大家觉得呢?