近日，在重庆市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，位于重庆市九龙坡区石新路222号附1号至222号附220号停车用房被拍卖。起拍价953.1424万元。拍卖吸引了5个人报名竞拍，竞争还是非常激烈，经过81轮加价后，最终以1202.1424万元成交，成交价比起拍价高出了249万元。

值得注意的是，该宗拍卖，此前进行过一次拍卖，当时起拍价只有1191.428万元，不过流拍了，而第二次拍卖的成交价反而比第一次拍卖的流拍价高。这也是再次说明，在法拍市场，不要老想着等第二次降价拍卖再出手，价格合适的话，第一次拍卖也可以捡漏成功，等第二次拍卖，可能反而没有漏捡了。当然，此次重庆市拍卖的这宗房产，虽然第二次拍卖成交价高，但是跟评估价还是低了五百万左右。

此次拍卖的停车用房，建筑面积为6754.12平方米，面积也是不小。不过该停车用房，现在并不是用来停放社会车辆的，而是用来停放各种二手车新车了。该房产在去年评估的时候，房产已经出租给重庆东方南方汽车销售服务有限公司，租赁期为2023 年1 月1 日起，至2023 年12 月31 日至，租金按建筑面积计算，每平方米15.5 元/月，月租金为104689 元。不过租期现在已经过了，暂未续签租赁合同，买受人自停车用房产权转移之日起享受租金。

从位置来看，此次的停车用房，位于重庆市九龙坡区石新路222号，房子所在的片区，是重庆市一个重要的汽车、摩托车和零部件、配件交易聚集区，旁边就是重庆市交管局车管所一所。此外还有重庆沛鑫汽摩城、恒鑫老顶汽摩城等，位置是相当不错。

按照现在的租赁情况来看，此次拍卖的这个停车用房，一年的租金就有125.6268万元了，1202万元买下来投资出租，这年投资回报率有10%。这投资回报率也是相当客观的。所以，从这方面考虑的话，此次拍卖，竞得者1202万买下这房产，还是值了，大家觉得呢？