名校学区划分出炉!深圳又有一批业主要哭了?

观察楼市的熊大 2024-04-05 05:19:34

转自大胡子看深圳

深中龙华具体学区划分的详细消息来了!

这两天,关于深中龙华学校的“民间版本”出炉。

首先声明一下:

最终版本以官方发布为准,其余的版本在官方发布之前均可以定义为小道消息。

但是现在深圳的小道消息往往真实性都不低,大概率后续的官方版本和现有的网传版本不会差太多。

深中龙华学校小学学位划分:

小学部跟行知小学组建共享学区,见图:

涵盖小区:保障房三龙(安居颂龙苑、安居中龙苑、安居华越龙苑)、锦绣江南1-4期

中学划分:

走大学区划分,分A1 A2

A1单片区:保障房三龙

A2大片区:纳入深高北-龙华实验-民治中学--教科院附属大学区

如下图所示:

左边龙华实验单片区、中间民治学校单片区、东边教科院附属系列,南边深高北片区

大学区将形成深中龙华--深高北--龙华实验--民治中学--教科院附属的大学区模式

涵盖民治街道,形成龙华最强学区(图中左上龙华实验、中上民治中学、东侧教科院、南侧深高北均划入大学区)

稍微总结一下就是:

1、小学学区将保障房和周边最近的二手房全部囊入进去,避免光明深中那样的只为保障房特供服务的争议;

2、中学学位纳入大学区,避免单校划片只给一小部分小区。

而且大学区和几个在龙华实力非常强的学校划在一起,

既有深高北、深中龙华这种顶流学校;

也有本土发动机--龙华实验、民治中学,东边教科院本土高质量学校

大家能选的都不差,就能避免学区内的业主都扎堆只申请那个好学校。

这样做的好处是:业主可以根据自身情况合理选择

首先,学校都离家门口比较近,有就近选择的选项;

其次,如果是积分高、接送问题能解决的业主、就能选好一点的、离家远一点的好学校、比如深中龙华。

最近这两年虽然深圳的学区房价格有所下调,但是深圳关注学区房的买家其实依然很多。

毕竟短期内深圳的学校梯队很难因为学区房政策强行改变。

有好学区的学校依然很受市场关注。

最近因为接近深圳入学报名的时间,所以有部分学区房小区出现了成交量大幅上涨的情况。

去年因为光明深中出现了学位争议,所以作为名校集团化典范之一的深中龙华学校的学位安排,也受到很多龙华业主甚至市场的关注。

这一次传闻中放出来的深中龙华学区划分原则,我个人觉得是比较合理的划分,既能保障周边保障房的学位、又能照顾到商品房业主。

当然,对于深中龙华这个学校以及周边的学区房,我有几个观点想给大家说说:

1、对深中龙华这个学校,不要期待太大

首先它是集团化的名校,不是深中本部,教学资源以及生源都和深中没法比,就算有资源输送,短期内也很难赶上深高北。

因为深高北已经发展很多年了,成绩稳定在全市前十、龙华第一,这个地位是很稳固的,在家长中的定位也足够高。

而且,深高北真正厉害的是点招生,也就是一部分自招的好生源,地段生实力并没有大家想象中那么好。

这说明本地的学区地段生的实力提升是需要很长时间的,深高北这么多年的底蕴都尚且不够,深中龙华就不用说了。

2、不是周边所有小区都能获得学区房红利

距离深中龙华很近的壹成中心,因为属于龙华街道不属于民治街道,所以不会纳入深中的学区范围。

即便是民治街道被纳入学区范围内的项目,也未必就能因为深中房价一飞冲天。

一方面是大学区政策、学校多小区也多,你不能确定自己的积分能不能稳上深中。

深高北那几个小区是稳上深高北的,深中学区大、小区多,买家的预期会受影响,导致房价很难坚挺。

另一方面是房子进入高品质时代,深圳房屋供应增加之后,大家现在都追求住的好的房子。

只有学区没有品质的项目,未来会受到冲击,而深中周边其实很多二手项目或多或少都会有一些硬伤,会影响这些小区的流通。

说到硬伤,其实并不只有龙华片区有不少硬伤多的项目,深圳其他区域也出现了不少硬伤明显的新房或者二手房。

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观察楼市的熊大

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