本轮救市，磕磕绊绊走了好几个年头。

并且我们也能看到，本轮的救市力度是史无前例的，但楼市就像个不争气的孩子，就是救不起来。

当然，也不乏有人对楼市抱有期望，认为马上就要翻盘。

其实仔细想想也挺有意思的，2023年初，有人说疫情放开，楼市被彻底激活，结果几个月后哑了火。

2023年9月，认房不认贷，又有人满心欢喜，结果一两个月后再次哑火。

每当政策出台，就有人要鼓吹一番，结果被打脸到现在。

为什么说救市难度超乎想象，为什么说不要抱有不切实际的幻想？

一个最关键的原因是，我们的楼市依赖刚需，但现阶段的刚需却已经无法支撑楼市。

前几天，民政部公布了今年第一季度的结婚人数，仅有196.9万对，这可比去年同期少了17.8万对。

从2013年的1346.93万对到2022年的683.5万对，不到10年近乎腰斩。

2023年，结婚登记的有768万对，数据公布的时候觉得是个不错的信号。

但从2024年第一季度的数据来推测，2023年数据上涨，大概率是疫情所导致的。

至于新生儿数量问题就不多提了，总之从2017年至今逐年减少，也是到了腰斩的地步。

另外还有一项有关于结婚年龄的数据，2010年，我国男性的初婚年龄为25.75岁，女性为24岁。

2020年，男性初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。

这些数据说明：年轻人出于各种原因，不愿意结婚，不敢结婚，最终选择晚结婚。

所以说，人口相关问题对楼市的影响是很大的，相比于70后和80后，90后和00后这两代人的整体购房意愿降低了不少。

之前不是还有专家说，要鼓励农村居民进城买房。

这种观点，怎么看都有些可笑。

一是因为农村居民收入低，买房异常艰难。

二是因为农村居民对房子的执着程度，远不如城市居民。

第一，我自己有套自建房，有的还是好几层的自建房，一家人完全够住。

第二，很多农村都在拆迁，补偿方式是安置房，而且一般都是两套打底。

现阶段我自己有套房，以后拆迁有两套，自己一套，孩子一套，我为啥要去买房呢？

也许有人想说，不少农村孩子都在本市或者外地打工，不得买房吗？

可事实上，真正能在外地定居的，少之又少。

然后来说一说政策，虽然高层一直都在强调市场+保障的供应体系，开辟好房子赛道，国家队也在下场收房。

可问题是，我们的保障房体系缺失了几十年，它可能在半年一年的时间里就建设好吗？

国家能什么都不管，拿出几十万亿来支持收购库存房吗？

各地能不管自己的财政债务，不管城市建设，不管居民福利，玩命似的贷款来收购自己家的库存房吗？

答案是显而易见的，每条路都很艰难。

所以就像咱们之前说的那样，普通老百姓愿不愿意买房、能不能买房才是救市的关键。

可前面也分析了，现在的问题就是刚需不足，那么该如何释放更多的需求呢？

一种是拆迁，这条路是过去走过的，而且是相当成功的，目前也在继续，比如缓步进行的城镇化，各地的城中村改造。

但说句实话，你再怎么拆，也没办法重现过去大量人口进城的井喷式刚需。

还有一种是经济，得把收入预期拉起来。

一方面可以释放刚需，让年轻人觉得结婚生育的压力变小了，他们自然愿意买房，就算是自己不想买，父母也会出出力。

另一方面是激活改善需求，毕竟现在居住在小户型里的居民还是有很多的，若收入预期上来，政策也有，房价也在跌，换一套更好的房子也在情理之中。

当然，这次救市也不是说没有作用，最起码已经防范化解了相当大一部分房地产风险。

而上面提到的定调，国家对楼市的要求，最需要的就是时间，并且在这个时间段里，房价不能猛跌，销量也不能彻底“死掉”。

因此在政策上，不论是中央还是地方，其实一直都在挤牙膏，这就是在缓解房价和销量的下跌。

所以你说楼市能在短时间内企稳吗？显然很困难。