不知道大家还记不记得今年4月份的时候，统计局副局长说了这样一番话：

中国的房地产还是有支撑的，还有1.8亿的进城农民工没有完全市民化，这些进城农民工的购房比例不高。

说白了就是让农民买房。

这番言论，激起了网友的冷嘲热讽。

咱们以前就说过，现在楼市库存高，而这些库存房是不能指望有钱人来接盘的，因为他们看不上。

相比于库存，那些高品质改善房才是他们喜欢的，可这样的房子又不愁卖。

所以到最后，想消化库存，还是要落到普通家庭的肩上，而农民朋友自然也算是普通家庭的一员。

而最近，这种刺激农民买房的政策又来了。

6月20日，凤阳县房地产工作联席会议发布通知，通知提到了多种补贴，其中最令人在意的，当属“退出宅基地奖励”。

通知内容是：

对纳入土地增减挂范围内和纳入征收范围内的项目，农村居民如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建筑后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

这条还是挺有意思的，你要是想享受5万元的奖励，也就意味着放弃了其他的补偿方案。

我在网上查了查凤阳县的补偿标准，各种信息乱七八糟，很难作为参考。

但有一点是毋庸置疑的，如果想要农民放弃宅基地，同时放弃货币补偿和房票安置，那“退出宅基地奖励”最起码要高于这两种补偿方案，否则农民为什么要自愿放弃呢？

再者说，我国的《土地管理法》有这样一条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

而凤阳县新房均价大概在6000元/平方米的水平，买一套100平的新房就是60万。

就算有5万元“退出宅基地奖励”，对农民而言，购房压力还是相当大的，该贷款还是要贷款。

你说，这算不算是降低了原有的生活水平呢？会不会还不起房贷呢？

其实，凤阳县并不是第一个鼓励农民买房的城市。

4月22日，鄂州市也出台了“退出宅基地奖励”，与凤阳县不同的是，鄂州是按照退出面积给予购房补贴。

5月中旬，合肥出台楼市新政，给予进城农民总房价2%的购房补贴。

6月21日，南通市提出，自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。

很明显，在各市政策见底的情况下，农民成了一张不得不出的牌。

说句比较难听的话，没人管你购房压力大不大，没人管你还贷压力大不大，没人管你买房后工作怎么办。

因为只要你能买，那对楼市就是有好处的。

另外还有一点，市场分化。

如果在一二线城市买房，勉强说得过去，因为这些城市的人口有保障，楼市不至于一蹶不振，未来还是有希望的。

可三四线城市在购房者眼里，是没有任何投资价值的，开发商也不敢折腾。

可以这么说，如果一二线城市是预期不足，那三四线就是严重不足。

就拿今年前5个月的房价来说。

1月，三线城市新房价格同比下降2.1%，环比下降0.4%。

2月，新房价格同比下降2.7%，降幅扩大0.6个百分点，环比下降0.4%，降幅与上月相同。

3月，新房价格同比下降3.4%，降幅扩大0.7个百分点，环比下降0.4%，降幅与上月相同。

4月，新房价格同比下降4.2%，降幅扩大0.8个百分点，环比下降0.6%，降幅扩大0.2个百分点。

5月，新房价格同比下降4.9%，降幅扩大0.7个百分点，环比下降0.8%，降幅扩大0.2个百分点。

一直在降，且降幅在扩大，面对这种房价，普通家庭要是没需求但却加杠杆买房，那可真是脑子不清醒。

所以说，还是要守好自己的钱包，等有需求了再去入场。

当然了，用补贴来鼓励农民放弃宅基地来买房也不是不行，但需要把房价降下去，比如前两天提到的鹤岗。

若能降到鹤岗这个地步，然后再来一个5万元的购房补贴，那入场的人会很多。

可关键在于，鹤岗的房价只能出现在鹤岗，其他城市是没希望的。