当下，天津楼市热度都集中在南开、河西了。

两个区已发布新的转学政策，二手房要持有三年才能转学。

不由地将需求都挤向了新房市场。

尤其是能拿着购房合同上学的新盘，热度最高。

比如，5月天津蘭园认购了40多套。

除此，南开入市新盘，热度也非常高。

格调观麟花园，首开即罄。

至于其它区域的楼市，就没啥热度了。

河东大华清水湾，洋房140平米推出新特惠，单价3.15万/平米，总价340万。

相比特惠之前，便宜了40万。

环城方面，很多楼盘仍在“价格战”。

比如北辰小淀的宸悦府，小高层82平米总价仅75万起，比前一阵又便宜了5万！

首开

【南开天拖】格调观麟花园，首开高层1号楼，25层到顶，两梯四户，面积为100、120平米，均价4.05万/平米。

预计2026年年底交房。

【津南海教园】中国铁建花语天境，首开两栋洋房入市。

洋房3号楼，8层到顶，面积为80平米，均价1.85万/平米；

洋房4号楼，8层到顶，面积为89平米，均价1.87万/平米。

预计2026年6月底交房。

【西青南站】金地时光印，首开5栋洋房入市。

洋房2号楼，7层到顶，面积为110平米，均价1.7万/平米。

洋房27、29号楼，11、10层到顶，面积为80平米，均价1.6-1.7万/平米；

洋房28、30号楼，7、10层到顶，面积为95平米，均价1.6-1.7万/平米。

预计2025年年底交房。

市区新盘动态

【南开】金地阅千峯，洋房推出两套特惠房。

面积为160、180平米，总价990万起。

【南开】鹏飞南开学院，高层推出3套特惠房。

面积为85、98平米，总价345万起。

【南开天拖】天保上城观景，高层107平米推出一套特惠房，总价370万。

【河西】联发城投梅江和悦，小高层推出5套特惠房。

面积为98、116平米，总价338万起。

【河西陈塘庄】天物郁江溪岸，洋房推出3套特惠房。

面积为97、99平米，总价307万起。

【河西】纯皓家园，高层推出12套特惠房。

面积为92、125平米，总价245万起。

【河东津滨大道】大华清水湾，洋房140平米推出12套特惠房，总价440万，单价3.15万/平米。

【河东津滨大道】格调步庭，高层推出5套特惠房。

面积为109、128平米，总价317万起。

【河北】蓝光·雍锦府，洋房推出5套特惠房。

面积为94、130平米，总价247万起。

【河北】中车津浦智汇港，高层推出5套特惠房。

面积为76、86、89、122平米，总价168万起。

【河北】中国铁建花语津郡，高层推出12套特惠房。

面积为88、96、122平米，总价170万起。

环城新盘动态

【西青西营门】天津桂语映月，加推一栋小高层和一栋洋房。

小高层18号楼，14层到顶，面积为85、130平米，均价2-2.1万/平米；

洋房6号楼，8层到顶，面积为126平米，均价2.4-2.5万/平米。

预计2025年年底交房。

【西青中北镇】翡翠嘉和，洋房推出2套特惠房。

面积为142、162平米，总价462万起。

【西青李七庄】融泰城，高层推出4套特惠房。

面积为93、103、125、143平米，总价131万起。

【西青李七庄】金地·藝華里，洋房推出10套特惠房。

面积为94、114、128平米，总价164万起。

【西青宾水西】保利和光尘樾，小高层推出15套特惠房。

面积为76、80、87、99、113、127平米，总价120万起。

【西青杨伍庄】万科翡翠大道，高层、洋房推出8套特惠房。

高层78、81、89、96、102平米，总价106万起；

洋房118平米，总价205万。

【东丽金钟河大街】时代之城，小高层推出5套特惠房。

面积为84、89、104平米，总价130万起。

【东丽金钟街】中国铁建花语尚东，小高层、洋房推出8套特惠房。

小高层面积为75、84、86、99平米，总价90万起；

洋房面积为93、113平米，总价150万起。

【东丽金钟街】金隅金玉府，高层推出5套特惠房。

面积为92、99、105平米，总价101万起。

【东丽金钟街】金地万悦城，小高层、洋房推出6套特惠房。

小高层面积为71、82、89、100平米，总价81万起。

洋房面积为95、115平米，总价145万起。

【东丽新立】中建玖棠府，洋房推出两套特惠房。

面积为102、125平米，总价82万起。

【东丽东丽湖】天安象屿智慧城，高层、洋房推出5套特惠房。

高层面积为80、89平米，总价59万起；

洋房面积为100、120平米，总价99万起。

【滨海新区空港】绿城桂语听蘭，小高层、洋房推出6套特惠房。

小高层面积为89、108、123平米，总价190多万起；

洋房面积为125、143平米，总价290多万起。

【滨海新区空港】天保意境芳华，洋房89平米推出10套特惠房，总价149万起。

【滨海新区空港】天保九如品筑，洋房110平米推出6套特惠房，总价208万起。

【津南海教园】锦绣大家，洋房推出5套特惠房。

面积为88、110、127平米，总价157万起。

【津南国展西】大华国展公园世家一期，洋房119平米推出6套特惠房，总价159万起。

【津南辛庄】天津悦府，小高层推出3套特惠房。

面积为82、90平米，总价104万起。

【北辰未来城】未来城7期，高层82平米推出5套特惠房，总价116万起。

【北辰南仓】龙曜城，高层推出8套特惠房。

面积为89、106平米，总价147万起。

【北辰小淀】宸悦府，小高层、洋房推出618特惠活动。

小高层，82平米总价75万起，101平米总价103万；

洋房94平米总价110万起。

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