转自大胡子看深圳

前两天广州楼市在政策层面又有了最新消息！

根据某股份行广州分行向其广州地区全体网点下发《关于进一步优化分行个人住房按揭贷款利率定价的通知》：

针对目前广州有1套住房且贷款未结清的情况下，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，

如客户家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数

即日起，在广州，如果已有两套房

两套全部放盘租或者放售备案，可首付三成，按首套利率贷款。如果把广州有贷款的房子放租或者放售备案，也可首付三成，按首套利率贷款。

简单理解就是：

广州有两套房的业主，只要房子都拿去租房或者挂牌卖，买第三套房子的时候就可以3成首付。

这看似是广州又出台了一轮新政策，实际上只是广州的银行把1月份广州出的政策细节给完善了，公布了具体的执行标准。

因为当时广州新政提到了可以租一买一”、“卖一买一”不计入套数，但实际如何执行当时没有明确，现在只是把这个政策细节给落实了。

无论如何，广州这一波新政楼市政策放开，着实是走到了深圳和其他一线城市的前面。

不过我对广州楼市的观点一如既往——

只有深圳的楼市被救活、深圳的房价开始上涨，广州楼市才有彻底反转的可能

否则，其他一切都是白搭。

现在大家看到的大湾区所有政策变化，似乎没有太大的用处，本质也是因为深圳市场还在挣扎的过程中。

那深圳这边的政策，有变动了吗？

最近市场上确实有了一些传言。

比如最近网传接下来深圳将会有最新政策调整：

1、取消指导价

2、增值税费5改2

还有另外一则传闻，说是：

深圳将不走分区限购的模式，直接执行不分区不限购的模式，也就是全城都不限购

一旦全部实行，那确实就是这3年以来深圳楼市最大级别影响力的政策大招。

因为光全放开限购这一点就足以碾压之前所有的挤牙膏调整。

现在这个阶段传出来的这则传言，我认为真实性还是很高的。

毕竟年前深圳放开购房社保要求之前，就频繁出现了政策传言小作文。

从那次政策调整的经验来看：

当下这个时期，只要有小作文放出来，就说明一定会有相应的动作出来。

只不过具体的政策和小作文里传言的政策未必相符罢了。

即便抛开小作文的影响，当下的深圳，也急需放开政策进一步刺激楼市。

我有几点理由可以给大伙分享：

1、小阳春有一点乏力，后劲明显不足

年后两周时间，深圳的成交走了一波量，市场情绪确实高涨了一段时间。

但是两周之后，很明显能感觉到深圳市场的动能不够了。

截止到本月7号，深圳二手房成交829套，整体成交数据并不惊艳。

按照这个数据去推算3月份的成交，大概二手成交总量只有3500-3700套左右.

比前几个月稍微多几百套，但是距离回暖还有很远的距离，要叫它小阳春行情都很勉强。

而且大家要知道，现在市场成交的二手房源，不是降到指导价卖就是成交价格比指导价还低。

一波急卖的业主卖掉之后，剩下的业主继续抗，成交量很快就下来了。

成交量上不去，更没法刺激价格回暖。

长期低价成交甚至持续降价成交，是很难刺激价格回升的。

市场急需进一步的政策刺激，让成交量能有所释放。

2、香港已经放开，倒逼河对岸的深圳

河对岸的香港全面放开楼市政策，而且放开之后效果非常不错。

中原地产统计十大屋苑，撤辣后的一星期（2月28日至3月5日）共录得110宗成交，较撤辣前一星期（2月21日至27日）的29宗，增加了2.8倍。

香港放开，争夺的是深圳的富人购买力。

现在这个世界就比得是谁更坚决、更能豁的出去。

香港脱光了，深圳不脱，必然会吃亏。

3、保障房建设已经上路，商品房可以松绑了

深圳今年的保障房筹集的目标是10万套，先不说最后能不能实现，起码方向就是在这。

日后深圳的保障房数量一定是节节升高的。

有了大体量的保障房压阵，就足以实现平抑商品房价格大幅度波动的效果。

在这个基础下，楼市调控政策显得越来越鸡肋。

而在前几天的会议中，上面对房地产的表态中有这样一句话：

完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

说明上面对刚需和改善的商品房需求是重视的，继续用严苛的政策抑制这些需求，和表态的方向也明显不符。

大力发展保障房，不是为了干掉商品房市场，而是为了让商品房更健康发展。

保障的归保障、市场的归市场，才是未来的方向。

这两天有传言说深圳将会在最近这几天动手开放政策

我觉得即便不是最近这几天动手，接下来几周也会有进一步放开的官方消息。

今年之内如果想要把楼市的问题解决好，确实是不能再等了。

对买家和卖家来说，政策怎么变你影响不了，但是买不买或者卖不卖，这是大家可以选择的。