今年南宁市最抢手的一间法拍商铺来了!只因价格太低!
近日,在南宁市司法拍卖市场上,一间位于南宁市兴宁区上海路8号盛世·联邦广场A1077号的小商铺迎来了被拍卖的最后一天竞拍。这间商铺建筑面积为61.27㎡,分摊面积24.12㎡。商铺目前出租给别人卖儿童鞋子。
拍卖的起拍价非常低,只有22.4433万元,折合单价才3663元/平方米,这个单价比南宁市住宅还便宜,何况还是优质商铺呢?所以,拍卖开始后,吸引了多达21人报名竞拍。这商铺有一个优先购买权的人,可能是租客,但是其最终没有参与竞拍。这价格低,竞争自然激烈,21个竞拍者为此商铺是不断加价,原本上午十点结束的拍卖,时间到了都没有结束的迹象,继续进入5分钟延时竞拍阶段,然后这延时竞拍,因为竞争激烈,最后延时竞拍到了下午快两点半才结束,延时竞拍了近四个半小时,最终经过410次的加价后,商铺以196.2433万元成交,成交价比起拍价高出了173.8万元,溢价率高达774%。折合成交单价3.2029万元/平方米。
虽然此次拍卖的这间盛世·联邦广场的商铺最终以超高溢价率成交,但是是以超低的起拍价儿导致的。实际上,从地段和商品出租情况来看,这间商铺的竞得者,个人觉得还是有的赚的。首先说,这间商铺的地段。盛世·联邦广场位于南宁市兴宁区上海路8号,这里是南宁市的老城区,商业成熟,而且距离朝阳商圈比较近。上海路也是南宁市商业比较好的一条街道,沿线商铺林立,商铺附近有南宁交易场、大和平商贸批发城、西关路小商品批发市场、南宁玩具批发市场等。商铺距离人民中路商业街就两百多米。严格来说,这个地方也是属于朝阳商圈范围之内。
再者就是目前该商铺的租赁租金。这间商铺目前出租给别人卖儿童鞋子,年租金就有19万元,按照这个租金计算,196.2433万元买下这间商铺做投资,年回报率有9.7%《接近10%的回报率,这是比较高的回报率了,总比拿196万元存银行吃利息高多了。所以说,此次商铺的最后竞得者,虽然是以超高溢价率拿下这间商铺,但这投资还是稳赚的,大家觉得呢?
不过,这商铺如果后续不能长期出租,对买家来说,也是存在一定的风险,所谓投资有风险嘛。虽然商铺地段非常好,但毕竟是南宁市过去的繁华地段了,现在不比当年了,现在朝阳商圈的人气没法和十年前相比,以后商铺的租金还能不能上涨或者保持年租金有19万元也不好说。
买这商场商铺 那天商场不行了 毛都没有了
我小孩的鞋子都在这家买。质量不错。
又在炫耀商铺了,一铺养三代,羡慕你们啊
商铺正在倒闭可能吗
拍到大腿了[呲牙笑]
商铺拍后还要交10多万的拍买金和税,总价二百多万了,近段时间南宁拍买的房价都感觉不正常,有竞拍者不加价自已加价买拍买房的,你信吗。
网购不倒就是这个倒,看着吧
既然位置这么好,年租金都19万了,我就想知道22万的评估价是怎么出来的,这不是搞笑吗[得瑟]
这个商场空置率高的很,很多铺面租不出去,有些房东都不要租金,只要每个月交物业费就可以了