4月16日，时代中国(HK:01233)发布公告称，恒生银行（呈请人）于4月15日向香港高等法院提交了一份针对该公司的清盘呈请，主要涉及1.732亿美元及7.31亿港元的债务。

所谓“清盘呈请”，说白了就是，企业欠了一屁股债，债权人怎么都要不回钱，便向法院提出申请，赶紧把这家企业的资产卖了，用于偿债。

与此同时，时代中国再次更换了公司的首席财务官。

1、牛霁旻：2013年11月，牛霁旻获委任时代中国控股的执行董事兼时代集团副总裁兼财务资金与成本中心总经理。

2、陈伟健：2014年2月，陈伟健出任时代中国财务总监职位。一年后陈伟健离职加入新城控股。

3、雷伟彬：2015年3月，前雅居乐财务总监雷伟彬加入时代中国控股，出任首席财务官。2019年，雷伟彬加入了弘阳地产担任副总裁。

4、黄永年：2019年7月，黄永年接任雷伟彬，出任时代中国助理总裁兼首席财务官，后因桃色事件被时代中国撤销CFO。

5、黄嗣宁：2020年9月，黄嗣宁接棒（2020年7月-9月，牛霁旻暂代了2个月的首席财务官），担任时代中国首席财务官。

6、周莹：2024年3月，时代中国发布公告称，黄嗣宁由于希望寻求个人事业发展，已辞任公司首席财务官。周莹已获委任为新CFO。

新CFO周莹（左）、前任CFO黄嗣宁（右）

周莹，女，36岁，持有山东大学会计学学士学位及香港大学工商管理学硕士学位。2010年9月至2013年7月，任职德勤华永会计师事务所；2013年7月至2018年3月，任职（中国）有限公司广州分公司担任财务分析员。2018年3月加入时代中国，历任集团财务分析助理经理、投资者关系高级经理及资本市场与投资者关系主管多个职务。

时代中国10年时间，换了6任首席财务官，这在地产界也是相当少的。

这也从侧面证明，时代中国的资金问题很大。

那么时代中国作为广东的老牌房企，为何会落到如今这样的境地？

其核心还是在3点：

1、高周转：除了大本营广东外，跑马圈地迅速地对外扩张，战线拉到了湖南、湖北、四川、江苏、浙江、北京等地。步子迈得太大了。

2、高地价：时代中国拿了很多高价地，少的溢价40-50%，多的溢价400%，甚至500%，比如当时的广东东莞茶山横江村地块，时代中国以13.3亿元的总价获得，溢价率高达411%，成为当地新“单价地王”。

3、重仓旧改：广东很多房企都自称为“旧改之王”，时代中国也不例外，2017年至2021年，时代中国每年累计拥有旧改数量分别为68个、80个、120个、160个和135个，5年翻了一倍。手握这么多旧改数量，结果把企业拖垮了。

尤其是旧改项目，这需要投入大量的真金白银及人力物力。

一个旧改项目，涉及的资金就高达几十亿。比如2020年，时代中国与番禺区大石街东联村正式牵手旧改，该项目总投资约89亿元人民币。

而且，涉及旧改拆迁的时候，只有钱还不一定能够办好事，还需要有关系和能量。

于是，时代中国引入了当地的一些政府人员加盟：

1、叶浩军：原时代中国副总裁兼投资发展中心总经理。曾担任广州市原城市更新局党组成员、副局长。

2、梁雄文：原时代中国产业集团总经理。曾在共青团广州青年联合会、宣传部、志愿者指导中心等部门任职处长等职位。

3、崔久峰：时代中国集团助理总裁兼城市更新总经理。早期在广州市公安局系统任职。

4、汪松苗：时代中国城市更新管理中心副总经理。曾任职天河区城市更新局局长。

5、何穗：时代中国城市更新管理中心副总经理。曾担任广州市城市规划天河分局规划用地科副科长。

6、王海蛟：佛山公司更新区域总经理。曾担任佛山南海区国土和水务局房地产市场管理科副科长。

7、徐琨：原清远公司投资拓展更新事业部总经理。曾担任清远市清城区政府土地储备中心负责人。

8、柏军胜：深圳公司前期开发事业部总经理。曾担任深圳市规划土地监察局指挥中心主任，督察处处长。

除了投资、旧改方面启用的是政府人员外，地区公司总经理级别，也很多都是来自政府体系的人员。

1、卢青：时代中国集团副总裁兼东莞公司总经理。曾担任广东省广州市越秀区副区长。

2、戴志新：时代中国集团副总裁、佛山公司总经理。曾担任佛山市三水区副区长。

3、程秀忠：时代中国集团副总裁兼广州公司(北区)总经理。曾担任广东省委政法委专职副书记。

4、黄满权：原东莞公司常务副总经理。曾担任中惠地产东莞公司总经理，在这之前是东莞市国土局某科长。

5、傅斌：广州北区公司总经理助理。曾担任广州市越秀区建筑管理规划科副科长。

6、王云云：珠中江区域常务副总经理。曾担任珠海市团市委副书记。

时代中国以为招聘了如此多的政府人才，在旧改领域可以风生水起、游刃有余。

可惜没有想到疫情三年，加上地产大环境突变。

于是，时代中国资金链开始断裂。

1、高周转让时代中国感到了荣光，2020年，时代中国的合同销售额首次突破1000亿元大关，正式成为国内房地产开发企业“千亿俱乐部”的成员，排名也进入了前50位。

2、截至2023年末，时代中国总资产1211.07亿元，总负债1104.49亿元，资产负债率达91.2%。

3、时代中国的股价在2020年达到顶峰——15.654港元，之后便出现大量的抛售，股票一直下跌至今，截止2024年4月18日，时代中国的股价为0.145港元，市值仅3.05亿。

俗话说：没有公主命，却有公主病。

玩旧改项目，没有强大的资金实力，只知道去抢项目，数量再多，握到手里，又能如何呢？

曾经佳兆业也是玩旧改的王者，现在也沦为亡者。

总想着空手套白狼，不切实际。

打铁还得自身硬。