打破平静。
南开楼市的火，终于燃起来了。
6月2日，格调观麟花园正式首开。
首推1号楼高层楼座，当天全部售罄，一套不剩！
▲格调观麟花园开盘现场
▲格调观麟花园开盘现场
▲格调观麟花园开盘现场
▲格调观麟花园开盘现场
都说市场不景气，开盘能都卖光的楼盘，基本没有了。
再一次、还是格调，不仅卖光了，而且还要摇号——简直是楼市奇迹。
而且不止格调观麟花园，还有年初的信达格调美古花园、以及去年底首开的格调馥颂花园、格调梁园等等。
格调楼盘的每一次开盘售罄，与当下市场“靠降价博销量”的大多项目形成了鲜明的反差。
如果说美古花园叠加了“宇宙和平”的因素，那格调观麟花园则完全代表了市场上的主流改善产品。
格调，每一次都能开盘售罄，已经成为“现象”。
特别是：既没有铺天盖地的广告，也没有高额的渠道、全民营销等“花式玩儿法”。
客户不傻。逆势之下，格调粉丝“闭眼”买房——这究竟是为什么呢？
格调多年经营的品牌信誉，已经深入人心。
讲真，市场不缺购买力，缺是的信心。
特别是经过这几年市场洗礼后，买房人对开发商的信任薄得像一层一戳即破的纸。
恐期房、怕降价，安全感极度缺失。
但格调是个例外。
格调，20多年来“神盘”频现；每一次奇迹发生，都印证了格调在行业内的“遥遥领先”。
这就不得不说格调的“无理由退房”。
全国首家推出“无理由退房”、并且已经认真执行了20多年。不是噱头、不是营销手段，而是写入合同中，具备法律效力。
这简直是个奇迹。
这也导致，格调每一个楼盘、每一次开盘的价格，都成为被广泛议论的焦点。
买格调，有人觉得不便宜，有人觉得价格尚可。
前者，是全城比价、还没有“买定离手”；
后者，大部分是买过格调项目的老业主，因为住过格调，体验过超高的性价比；并且，格调的所有楼盘都会持续升值。
客户为什么敢放心买格调？也正是因为“无理由退房”——管退，就不可能敢卖高价啊！
确实，格调20多年坚持“无理由退房”的保障之一，就在于定价会预留未来产品的“升值空间”。
不会把售价顶满，以此来应对未来市场的起伏：买格调的房子，形势好，客户升值多；形势不好，客户升值少。
房子值4万，价格就下探5-10%，定3万7、3万8——永远让买房客户有一个市场下行的“安全垫儿”。
调研过很多格调的老业主，这套价格逻辑都得到了印证。
格调的所有楼盘，都要做精品。
在中档地段做高档产品、在高档地段做独特产品，与格调粉丝一起追求“高品质”。
精美的园林景观、抢眼的建筑立面、近乎高定的公区配置——格调始终创造精品、追求卓越。
即使在过去、楼盘单价只有三两千的年代里，即使在客户都只关注价格、房型的年代里，格调的第一个项目：格调空间，已经笃定的开启了“精品战略”。
园林景观，是格调的一张王牌。这张王牌，一打就是20多年。
在客户还在纠结一个亭子、一棵树“好不好看”的时候，格调已经在追求“三分宅、七分园”带来的居住感受。
格调，要求每个楼间都要做成“业主专属的私家园林”，关注的是客户游走在其中的心理感受，一种深宅大院的私密感和专属性。
从格调花园开始，就要求在园子里密植上百种植物。
大量种树。叶片宽厚、油亮、颜色鲜嫩。
从功能上，树木和植物能够吸收大量的二氧化碳和滞尘，整个社区形成微氧小环境。
当时很多客户不理解：园林不就是陪衬吗？有必要做成这样？
▲格调空间花园，建于2003年
而今天，时代已经发生巨变。
格调，用过去20多年的“苦心经营”和“孤军奋战”，终于迎来了今天的“精品时代”——客户买房，已经经历了深刻的变革；需求从最初的“有地方住”，转变为“住的舒服、感觉好”。
居住改善的浪潮已经来临，精品住宅是大势所趋。
就好像私家车的更新换代，会逐渐追求颜值、闲适感，进而带来心灵的放松。
今天，越来越多的客户因为“住得不舒服”而主动换房，越来越多的客户会多花钱、买好房子。
这也是格调观麟花园、期房首开，还能摇号、卖光的根本原因。
格调观麟花园，是格调重回南开的首个作品。
▲外立面效果图
外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银白色、香槟金色铝板，一眼看去晶莹剔透，极具现代感。
高颜值、高辨识度，一见难忘。
▲外立面效果图
首层入户大堂，以白色石材铺装，辅以香槟金铝板，大气庄重。
▲首层入户大堂效果图
地块北侧规划有社区归家大堂，设置了会客区、休闲区、书吧等。功能性十足，也增强了业主回家的仪式感。
▲归家大堂效果图
户型设计上也很用心。
全部采用落地窗、南向三开间设计，都有可拓展的设备平台。
此外还有分户S墙、LDK一体化、最大超7米宽厅、270°环幕飘窗……
▲精装样板间实景图
▲精装样板间实景图
叠加精装交付。
为业主营造出精致入心的人居体验。
最值得一提的，还是观麟花园的园林景观。
延续了格调一贯以来的“宅间主题会客厅”：松林水院、桃源石院、林溪花谷等。
为所有业主构建专属的私家园林。
▲园林景观效果图
▲园林景观效果图
格调新一波产品的园林景观，再一次突破自我。
观麟花园、馥颂花园、美古花园……都做了园林方面的“变革性升级”。
在已有“格调园林”的基础上升级换代。保留了传统园林的曲径通幽、移步异景，又加入了休闲度假酒店景观的精致奢华。
业主在自家园林里，就可以体验度假的闲适。
最先落成的格调瑰丽花园，位于滨海MSD最贵的一平方公里，7月即将入住。全新的“格调式”园林景观也将全期呈现。
▲格调瑰丽花园园林景观实景图
▲格调瑰丽花园园林景观实景图
格调观麟花园地处“上三区”之一的南开区，且是天拖板块，南开“几何中心”位置。
与鞍山西道一街之隔，坐望天开园。
由鞍山西道、红旗路、复康路、卫津路围合的学府版块内，除了天大、南大，环境最优美、尺度最舒服、街区最干净、建筑最雅致的必然是天开园——宜散步、宜停留。
一是底子好。由来已久的大学人文环境，顶级人才密集区；
二是潜力大。政府大力打造，园区规划超前，科创人才虹吸式引入。
相比于鞍山西道沿线的老居住区，天开园“繁华之中独有的宁静书卷气”，简直不可同日而语。
加上政府为了提供更好的创业环境，在园区内遍布咖啡厅、书吧等，为高知创业者服务，让天开园成为整个天津市最具品味的产业园区。
而南开的一众新楼盘，距离天开园最近的，就是格调观麟花园。
特别是，预计明年年底通车的航海道桥，打通天拖及天开园，让观麟花园成为名副其实的天开园“配套生活区”。
前景无量。
而学、铁、商，这些市中心该有的便利，观麟花园无疑都具备。
地铁6号线（已开通）和8号线（已在建）两条地铁线路；交通、商业、教育、医疗、公园、产业……多维度资源集结；
为业主撑起了主城“高配”生活场。
据了解，天拖+天开园，除了旧貌换新颜、提振片区活力和发展动力外，马上还会引入一所重点小学，与南开中学组成九年一贯制学校。
这些都是地段赋予项目的爆火因子。
也理应让格调观麟花园，成为南开、甚至红桥、西青改善客户的首选。
肉眼可见，天津楼市，已进入「改善通道」。
值得买的好房子并不多；好房子+好品牌，就更凤毛麟角。
而格调恰逢其时。
社会已经改变。楼市也早已度过了“供应短缺”时代，进入“精品竞技”的新赛道。
这一波改善爆发期，格调，20多个在售、待售楼盘，将持续推出。
河东一机床城市更新、和平金耀广场城市更新、开发区泰达时尚广场城市更新……大港万达南、滨海塘沽南站、滨海MSD二体南等众多项目，蓄势待发。
这对于整个行业来说是一种幸事。
毕竟格调的品质有目共睹，最关键的是，买格调的房子决策和试错成本都低。
唯有此，行业生态才能修复！
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