是不是应该庆幸？西安的二手房网签成交数据平稳！

西安5月份二手房网签数据发布，其中住宅网签量8498套，合计85.48万平方米。

与往期数据对比，面积环比下降9.3%，同比增涨6.6%，前5个月成交总量比2023年下降7.1%。

所以得承认西安二手房表现比2023年要差一些，不过总体还算平稳，至少保住了市场规模。

这与西安城市发展优势、与频出的政策利好、与二手房东们的“价降求量”脱不开关系。

目前5月份价格指数还没有发布，届时可以观察对比一下降幅是否缩窄，对于了解楼市状态很有参考意义；就4月份数据看价格跌幅（环比-0.6%，同比-6.1%，比3月份环比扩大0.3%，同比扩大1.9%）仍在加大。

在这种情况下，二手房东们的“金钟罩”破防，购房者的“屠龙刀”乱舞，买方市场特点明显，如果产品再拿不出手，配套资源还跟不上......

所以还是放好心态，找点信仰，等风来......

从5月份开始，楼市的目标只有三个字——去库存。

开发商们一直在行动，行业机构们也在出招，相信办法总比困难多。比如近日西安房协发起“以旧换新”活动，首批公布全西安64个项目。

仔细看，曲江、高新、雁塔、浐灞国际港、西咸均有项目参与，其中纯改善豪宅也不少，如高新龙湖云河颂、高新天谷雅舍、招商青天云麓、金茂璞逸曲江、金泰618、大明宫金茂府......

站在市场的角度，“以旧换新”能够刺激潜在置换需求，在开发商、中介、银行贷款等方面能给购房者一些便利和优惠。

“以旧换新”的结果如何仍待市场验证，但从购房者的反馈看大家似乎并不看好，觉得优惠力度不够，认为是“锁客”的一种套路；更有人担心到时卖不掉二手房，怕退不出来意向金......

这体现的是一个“信任”问题，之前“意向金变定金”、“以各种理由拖延”的例子不少，需要整个行业努力共建信任。

相信在行业协会的监督下，也无需过度担心。

在政策的烘托下，楼市整体在向好，大家的信心是不是也回归了一些？

比如6月7日头部房企万科传来重要消息，将支付6.126亿美元外债，暂时解除了2024年外债风险。

同时万科在近一个月内获得超300亿元融资，更有消息表示仍有500亿元资金正在深度磋商中......同时掌舵人郁亮也表示企业瘦身，聚焦开发、物业、租赁三大主业，那么在接下来的土拍市场万科是否会现身？

算一算！在西安万科已经有一年时间未再拿地，期待万科回归吧！

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