现在桂林的楼市又火了？

现在的桂林市楼市，在房价不断下降的情况下，敢买一万元一平以上的楼盘，确实比较少见了。而如果说，在桂林市，一套法拍的住宅，不是独栋别墅，成交价都一万多一平，大家觉得有可能吗？近日，在桂林市司法拍卖市场上，就出现了一套住宅被法院拍卖，最终就是拍出了高价。

近日，一套位于桂林市七星区穿山东路36号彰泰·春天15栋的住宅迎来了被拍卖的最后一天竞拍，此次拍卖的房子是一套小高层的大户型，楼栋一共就10层，房子在5楼，户型也叫做大平层，房子建筑面积有236.61㎡，套内面积为211.31㎡，五房两厅三卫布局。房子还是毛坯房，没有装修入住过，房子不是被执行人名下的，而是案外人名下。

房子的起拍价为186.2593万元，这也是这套房子的评估价，此次拍卖，没有降价拍卖。拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍，每次竞价加价最低幅度为9000元。竞争还是非常激烈而干脆利落，经过54轮的加价竞拍就结束了拍卖，但是最终的成交价却来到了304.1593万元，成交价比起拍价高出了117.9万元，溢价率到达了63.29%，成交单价1.2855万元/平方米。应该说，这个成交单价在桂林市法拍房中，算是塔尖级别的价格了。

那么，这套彰泰·春天的大平层，到底值不值1.2855万元/平方米呢？从地理位置的角度细细品味，这套房子所处的地段在桂林市堪称是璀璨明珠般的黄金地段。它坐落于桂林高新区的心脏地带，与万达广场为邻，仿佛一座都市繁华的灯塔，引领着周边的生活节奏。想象一下，从家中步出，不过几步之遥，便能踏入万达广场的繁华世界，购物、餐饮、娱乐一应俱全，为生活带来无尽的便利与乐趣。更值得一提的是，小区与漓江的直线距离仅五百米之遥，虽非一线江景房，但那份与漓江的亲近感依然让人心动。

除了与万达广场和漓江的近距离接触，该小区还坐拥桂林市体育中心、穿山景区、桂林技师学院等优质资源。体育中心为居民提供了丰富的运动场所和设施，让健康成为生活的一部分；穿山景区则以它独特的自然风光吸引着无数游客，为居民提供了休闲娱乐的好去处；而桂林技师学院则散发着浓厚的学术气息，为周边社区注入了文化的活力。

从地段来看，此次拍卖的房子，比较抢手也是非常正常了，但是至于价格高不高，可能因人而异了。目前，同属于一个片区的一个新小区项目，兴进漓江壹号，网上给出的参考价也才1.2万元/平方米，兴进漓江壹号比彰泰·春天更靠近漓江和穿山景区，属于真正的一线江景房，只是兴进漓江壹号里万达广场远一些而已。

大家觉得桂林彰泰春天这套法拍房，1.2855万元/平方米的成交价，算不算高价呢？