南开、河西猝不及防的转学政策，给家长敲响一记警钟。

终于看懂——

学区政策的稳定性、连贯性，有多重要！

和平、南开、河西入学条件全面趋严，带来的是“双重打击”。

首先，绝大部分孩子小学转学无望。

其次，小升初摇号查验房本，相当于变相锁房，少则4年，多则7年。

即便付出如此代价，转学也只能统筹垫底校。

这笔账，怎么算都不划算了！

学区政策的不稳定性，是老城的趋势。

教育资源承载力有限，必然需要疏解人口。

稍有风吹草动，房价“过山车”不说，耽误孩子上学得不偿失。

因此，家长对买学区房的观点“重新洗牌”。

不再往和平、南开、河西扎堆，更追求两方面：

学区的确定性、房产的长期价值。

至此，天津继住宅产品换代后，学区房的标准也启动升级。

国际上成熟的教育趋势，已是FAE全龄化教育（Full Age Education）。

学区房的大趋势，即“FAE住区”。

比如，伦敦西区White City Living、北京亦庄、杭州未科、紫金港……均为“FAE住区”。

需要满足三大标准：

从幼儿园到高中的一站式优质教育、高品质住宅、国际化的生活配套。

在天津，空港即为标准的“FAE住区”。

家长们追求的“学区确定性”，正是空港教育的长板。

❶ 15年的全龄教育——学校有确定性。

空港教育的“基础设施”，搭建得非常完善。

已有幼儿园5所、重点小学3所、重点高中1所，并在建1所高中……真正实现15年全龄教育。

学校无一不是“高起点”。

空港实验小学、天津一中滨海学校、逸阳空港学校……都是“嫡亲”的正统校。

当年迁入空港的学校都是总校“分枝”，与现在的“连锁化贴牌校”完全不同。

❷ 重点校+分数照顾——政策有确定性。

空港的学校已运营多年，即便转学也不受年级限制，“来了就上重点”。

不存在“统筹到垫底校”一说，比和平、河西、南开更给力。

无需提前3年持有房产，小升初也不需要看房本，非常人性化。

更赞的是，空港的天津一中滨海学校，对港内学生一直有“分数照顾”。

2023年中考录取分数线，对港内学生为661.75分，对滨海港外学生为724分，低了62.25分。

每一年都如此，“分数照顾”在50-100分之间。

空港的中考不就是“easy模式”吗？

不是赢在起跑线上，而是直接把终点线前移。

❸ 考试成绩优异——分数有确定性。

学校好不好，看广告没用，还得凭分数说话。

集团化办学的新建校，尚无法判断教育实力，毕竟没出分数。

只能仰仗总校光环，相当于把孩子的前途交到“未知数”的学校。

但空港的学校，早就跑出实实在在的成绩了。

中考升学率，全市第一！

这些年空港中考录取率都保持在85%，“等同于”和平。

高考成绩，更是争气！

空港一中的本科率超过90%。

都说天津是高考天堂，这话说对了一半，其实空港才是真正的高考天堂！

这三个“确定性”组合在一起，空港俨然是天津教育优选。

你以为这就是空港的全部价值吗？那太小瞧它了。

空港，是一座超级AOD。

AOD是指依托于机场（Airport），形成的“TOD+机场”的全新模式。

美国孟菲斯、日本成田、上海虹桥、杭州萧山、武汉天河、成都双流……都是AOD模式。

而空港的AOD更高阶，因为轨道交通包括了地铁和高铁。

天津，也由此成为全国屈指可数的，拥有超级AOD的城市。

空港的真正价值，在于给天津提供一个国际化的窗口与平台。

通过生活升维、高效交通、商业升级、产业导入，形成面向京津冀的重要门户。

交通骨架，正在加速搭建。

机场三期改扩建工程已启动，将新建40万平米的T3航站楼。

同时，京滨铁路、京津城际机场线、地铁Z2线、Z1支线等轨道交通，将在天津机场汇集，相互之间实现无缝接驳。

地铁站+高铁站+机场，将融合为一个京津冀的巨型交通枢纽。

天津T3航站楼效果图

在产业方面，空港是有前瞻性的，早已响应新质生产力NQP的号召。

天津确立制造业立市，空港是最大承载平台。

现在的空港，正在加大对智能科技产业的培育和投入力度。

汇聚了软通动力、东软、中兴、大唐通讯终端等新一代信息技术知名企业。

在大数据领域，不仅有联通移动的运营管理和数据中心，还引入了一批数据应用的公司，如北斗未来、数悟科技、新创联、联想集团创投总部等高科技企业。

空客A320天津总装二线，继续深耕空港。

生物医药、大宗贸易等多样化产业，也是空港的光环产业。

天津要成为“全国先进制造研发基地”，空港是不可或缺的一环。

图片来源：中国（天津）自由贸易试验区官网

接下来的空港，将成为高新技术人才的聚集地，人口规模进一步增加。

为让人才在空港快速安家，2024年空港发布了人才购房/租房支持资金的政策。

被判定A类B类人才，买房给予购房款50%比例的支持，分别为最高200万和100万，按比例分3年发放。持白金卡、金卡、银卡的人才，买房给予购房款的8%、5%、3%的比例支持，最高20万元。

真金白银留人，绝对大手笔，诚意满满。

空港的生活配套，规格足以对标一线城市。

新燕莎奥特莱斯、SM滨海第一城等，已形成“标签商圈”。

空港已经沉淀下来3万多人口，所带来的消费需求，足以形成正向循环。

医疗方面，空港经济区汇聚空港总医院、天津肿瘤医院、中国人寿泰康中心（专为500万以上贵宾客户专设康养基地）。

更是引入美国长老会、赫尔曼纪念医院、日本木下介护等康养医疗资源，领衔国内最为顶尖的五位一体得康养资源。

空港的“王牌配套浓度”非普通板块可比拟。

回归到居住，空港的房价相当合理。

在天津楼市横向对比，同等单价或许只能买到“城乡结合部”。

空港，却能给出国际化的生活。

200万的套均价，就能买到一个高品质的住宅。

住宅品质的稳定，与房企实力不无关系。

作为与空港共生的房企，天保基建深耕空港近20年。

天保基建，是保税区唯一一家区属国有控股上市公司。

也是近年来天津唯一一家进入地产上市公司综合实力50强的公司。

参与了板块发展的一步步蜕变，几乎运营了每一个功能模块，引爆高光。

从居住、学校、产业园，到交通、环境等，全维度“织出”一个活力空港。

可以说，天保基建多年来肩负了空港“造城”的重任。

将板块设计，从静态规划升级成动态运营，是城市运营商的角色。

天保在空港，已落地多个口碑社区。

天保意境兰庭，斩获“詹天佑奖”和“广厦杯”两大奖项。

天保意境雅居、天保九如品筑，交付水平超预期，获得业主一致称赞。

天保九如品筑实景图

天保九如品筑实景图

最新的天保意境芳华，大力度创新，在三代产品基础上又提高了得房率。

在空港安家，天保基建是实力保障。

天保意境芳华效果图

天保意境芳华效果图

“学区房=学区+房”，这一定律反映到楼市中越来越明显。

经过这一轮周期，大家发现，居住属性差的房子，真是不抗价。

无论房产身上绑了多少城市资源，自身品质在线，永远是大前提。

未来一定是“学区+房”双轮驱动。

均好性越强，越有长期价值。

空港所承载的城市资源，在天津无人抗衡。

FAE全龄教育、超级AOD、NQP新质生产力、国际化的生活配套……

站在蓬勃向上的空港，去感受强劲的城市红利！

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