买房这件事，在2016年以前，买的越早赚的就越多；但是从2016年以后，随着楼市调控不断趋严，房价从2019年达到最高点之后就开始不断下跌，那个时候买房的人基本都是高位站岗，不敢奢望房子会赚钱，甚至连保持不跌都是一种奢望。

如今的楼市给了大家一种刻骨铭心的教训，买房一定不能误判楼市，不然别人买房赚钱，自己买房赔钱，最终造成财富上的极大偏差。那么2022年还剩下最后两个多月的时间，对于想买房的朋友，建议你先看完一下3条忠告。

忠告一：拥有人口持续流入城市的房子。

众多经济学家们都表示，未来一二线城市能保持人口增长，购买需求会长期存在，所以这些城市的房地产是有未来的。但是很多三四线城市因为没有好的产业吸引人口，未来人口会不断流失，购买力降低，未来房价必然会越来越低。

央媒《经济日报》以及地产大佬王健林也发表过相同的观点，长期看人口，说的就是这个道理。所以未来选择那些能保持人口不断增长的20%的城市，是抵御通胀的有力手段。

忠告二：拥有一副健康的身体

这一点毋庸置疑，身体是奋斗的本钱，只有身体健康，后面的财富才有意义。所以现在戒掉熬夜的毛病，早睡早起，吃早餐，同时每天抽出来一个小时的锻炼时间，跑跑步或者出去到公园走一走、坐下健身操都是好的。同时，还要记得定期做体检，这也是对自己和家庭负责任的表现。

另外，保持身体健康才能给家庭一个稳定的收入来源，毕竟后期房贷动辄要还20-30年，保持一个健康的身体，确保有一个稳定的工作，是很有必要的。

忠告三：拥有一定的现金存款

作为已经工作多年的中年人，上有老下有小，同时还有房贷、车贷等各种贷款，这个时候必须要有一定的抗风险能力。比如，这次的疫情突然来袭，不少公司裁员降薪，如果手里没有一些现金储备，在遇到突发事件的时候真的很难应对。所以，平时在进行资产配置的时候拿出来一部分以备不时之需。

其次，在具备以上3个能力之后，还要尽量选择高品质、物业服务好的小区，因为对于高层小区来说，拥有一个好的物业确保小区电梯、游乐设置完善是很重要的。

其次，选择有地铁、公园等稀有资源的房子，并且尽可能选择三房以上的户型，因为随着二胎和三胎的开放，以后大户型必然是改善客户首选房源。