时至今日，当谈到房地产，还有人会说过去房价怎么怎么上涨的，未来房价还是会重新涨起来的。

对于这样的观点，我想说的是看待当前楼市，切勿过度依赖于过去的经营，刻舟求剑，最终是不会找到那把“剑”的。

房地产这几年的走势特征与过往是完全不一样的，过去可以说是震荡上行，虽有波动，但整体趋势是向上的。而现如今，虽有脉冲式的行情，但整体趋势却是向下的。

房地产真的是今非昔比了，行业已经进入一个新的周期，或者说是一个下行周期，影响房地产的发展因素发生了相当大的变化。

首先从支撑房地产市场最重要的人口因素来看，过去国内房地产走出的大牛市是享受到人口红利，以及城市化进程，才得以产生了源源不断的住房需求。

然而这些年，国内人口发展特征已经发生了变化，人口进入负增长（已经连续两年负增长，且降幅在扩大）以及人口老龄化（第一波婴儿潮的人即将进入老龄化）趋势明显，未来还有没有这么大的人口红利支撑房价上涨？想必大家心中也有答案了。

其次，从经济增长的角度来看，在房地产市场快速上行那几年，国内经济基本上都是保持8%以上高速增长态势。而最近今年已经回到了5%左右，当然这也是一个相当不错的增速，但同时也可能说明经济要进入中低速增长阶段了，毕竟经济体量已经很大了。经济增速放缓，很多东西都会跟着变化，比如说居民的收入增速、就业情况、消费心态都会随之变化，这几年，居民谨慎的消费态度或许也说明一定问题，购房的能力和意愿也可能都会减弱。

最后，说说住房供求关系的事情。过去房价之所以上涨这么快，一方面是需求不断增长，另一方面也是供应跟不上，从而导致房价持续的上涨。而经过这么多年的发展。供求关系也已经发生了转变，已经由过去的供不应求转为了供大于求了。而国内的建房子能力估计也是全世界第一了，往后的住房供应将不成为问题了。供求关系在短时间再难有大的改变，房价也就难上涨了。