转自真叫卢俊
上海最值钱的地方是哪里
我一直对这个问题没有非常具象的感知
因为答案可以有太多种
陆家嘴是最贵的,那里有一整列的滨江豪宅;黄浦是最贵的,是上海对外的黄金名片;
长宁也可以是,因为它是一个涉外国际社区;佘山有总价最贵的别墅...
说实话上海不缺值钱的、贵的各种人事物
但前几天刷到朋友圈,却让我对这个问题突然有了顿悟的实感
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/ac3c282d88c469da7c5e711672e39430.png)
同事把静安街道路边不经意一个花圃里的种植的花,拍了下来
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/71c63552c5c1a49aaa0b368039c8060d.jpg)
评论区最大的感慨几乎都是:静安真大方
当我看到大方这两个字的时候,突然联想到这一年来自己在静安工作,接触的点点滴滴
除了繁华,还有市井
瞬间觉得,上海最大方的区,应该就是静安了
但我们今天说的不单纯是大方这件事
而是拥有强大财力的背后
是静安愿意将这些财富投入城市和更多普通人相关的公共建设中,让人感受有所不同
也正因为这样,静安有种反差萌的魅力
时而富贵迷人眼、时而亲民接地气
两种模式,自由切换,可以说很丝滑了
01
在静安,你能在某个不经意转角的细节感受到城市建设的用心
你留意过吗
这里随着街道场景的不同,路边的花卉还会随之变换出各种造型
比如在常德路上,是这样小巧精致的
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/8518ddef8590b96ff1720e3ff6607c48.png)
(右图来源:小红书)
而随着不同时节的变化,静安的街道还会变幻出符合当季时令的造型
春天到来的时候是樱花,秋天来的时候银杏铺满
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/c37b94a3afeab8fb9fbc4d67173a4c4a.png)
圣诞节时不知道什么时候街道两旁的树木就装饰上了氛围的彩灯
静安还很艺术,每隔两个路口就能看到艺术装置,成为了城市风景
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/060ba1038f70c237d08118f978398418.png)
通过路两旁的绿化带植物、花卉品种造型的变化,各种艺术雕塑的布置
就能感受得到静安对城市建设,是非常舍得投入成本的,但同时也是用心的结果
如果一个地方仅仅只有靠砸钱,很容易让会让人觉得有距离
而静安除了外表上的精致,还要有细节上给予来到这里每一个人的温度
我们会看到它在道路两旁的树木下,安置了免费的无线充电装置,希望逛街的人可以停留的更久
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/b3a178bed41ef5cfc93309d9f42d59dd.png)
比如在路边公共洗手间里一个冬天提供温水的小标志,也让人感到无比温暖
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/55dfe6efe1681f255c07cf8ce4edb427.jpg)
比如在2021年底的时候,静安区就完成了所有街道慈善超市的全覆盖
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/6dfa87fc2294c7d7a90e403c6fb2f7c5.png)
慈善超市内的工作人员,主要以残障人士为主,目前就吸纳了社会上约100位残障人士就业
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/1118af435cc2b383c5b4dcd0881d053b.png)
在我路过南京西路慈善超市的时候,无意中看到在里面的工作人员,是由两位无声咖啡师经营
点了一杯,味道很好,心里很暖
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/794a4e2da32ed9d1e4fee8320af57841.png)
不仅如此,因为上海对口扶贫的省份为云南,在慈善超市内看到很多云南特产正在售卖
还有时常在路边看到那些写着“只卖云南咖啡豆”的咖啡厅,滇菜入沪政策的产业扶持正很好地落地
这种善意才是最昂贵的东西
02
所以在这里,除了贵的极致,同时也有亲民的下限
因为待我更加深入其中后发现
这个被称为上海最贵城区的地方,很多设备和服务,是你想象不到的平价甚至免费
静安对普通人的包容性,无处不在
同事有次突然发来一张图片,说自己正在公司附近的静安区健身房运动,计划跑步一小时
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/e6ac276882d38829094ef01d42891e66.jpg)
我心想,好家伙,现在年轻人花钱真不手软,静安寺周边的健身房,办个卡也得花好几千吧
而我估摸着她一个月也去不了几次,平均下来一次消费也要好几百
一时间不知道该说上海真贵,还是该佩服当下年轻人消费的勇气
接着,她又给我发来一张图片,看到图上健身房的价格,我有点不敢相信
这居然是大上海的物价
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/734fba71b8a82b57aac051485df546a0.png)
原来,这是位于西康路上的静安区共享市民健身房
上午7点开始开门,收费2元-8元/小时不等,主打的就是一个平价健身
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/ec1b3e2df4d070a9455619d0816c3514.png)
我环绕着走了一圈,数了下
这家健身房共设置2台椭圆机、11台跑步机、3层哑铃架,近20种力量器械,可以保证每块肌肉都得到锻炼
某个工作日的中午,静安区市民共享健身房依旧挤满了利用午休1小时,来这里打卡的自律打工人
当然除了散落在各个街道的健身房,各种党群服务中心的老人食堂,同样也是静安区提供打工人的薅羊毛圣地
在静安寺附近一顿12.5元的午饭长啥样,请看下图
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/e9e9f56100de48495da8a9b9fe81d7ab.png)
要知道静安寺的午饭外卖,一顿30-40元不在话下
不仅是健身房和养老食堂
当你发现那么多平价的场所后,你肯定还会嗅觉灵敏的发现
那些藏在上海市区里,大量的免费的公共服务
我举几个例子
我和同事在社区食堂吃完饭后,居然还可以在同一栋楼内,找到免费的精神粮食
各种免费图书馆,是借书、自习、纳凉、发呆的好去处
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/f05b70f190caa958f5e00c691189a354.png)
这是静安寺街道党群服务中心开设的市民图书馆
有白领在用笔记本办公,孩子温习功课,年轻人复习考研资料等等
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/240704de102bb9176ad6cb4830560c91.png)
静安区的党群服务中心可以说是打工人薅羊毛的最佳聚集地
比如路边如果你看到这样红色的电话亭,就是静安区将不少街头废弃的老式电话亭,改成了一个便民服务点
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/8ca4fa9c57cc8edbe7a44b75b48bc3c4.jpg)
内部的功能更是让人惊讶的说不出话
有3分钟免费电话,在你紧急的时候,可以拨打给任何人
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不用扫码也不用插卡,直接拨号就可以打通
不仅打电话不用钱,对于年轻人来说,另一个超实用的地方就是,它可以给手机免费充电
而为了让你更快速的找到免费充电的地方,只需要在百度APP上搜索”Hello老友亭“
便可以在找到各个老友亭的具体位置,最密集的地方,一公里内便有7个点位
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/39cd136654cfa39ed67ee24a664a5bca.png)
还有上海规模最大的原拆原建老破小,也在静安区
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/dacc8c876b41901e9a84803b87dd88cf.gif)
这些事情发生的背后,没有强大的财力支撑无法完成
大概就是这样,每个街头,每个转角的细节
我看到静安高级感的城市面貌背后,更多动人的温暖
不过静安能够如此重金投入于城市建设
完全在意料之中
03
因为静安区是真的值钱
我们不提这片土地拥有多少年累计的人文底蕴、商业繁华、地理位置等等
直接来看最直观的吧
判断一个区的财力如何,我们直接来看它每年的一般公共预算收入
2022年静安实现区级一般公共预算收入279.42亿元,2023年收入287.80亿元
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/da6c5ea22a3a6b5740f491c92818dfdc.png)
总量连续第八年位列上海中心城区第一
如果你觉得还不够准确
可以将这个数字再除以人口、面积
不管是单位人口,还是单位平方公里上,静安区的财力强度都高人一档
为什么静安可以
要知道各区的公共财政收入大部分来自于个人和企业的税收
之所以能有如此大体量的一般公共预算收入,很大程度是因为静安商圈和楼宇经济的强势
我们一个一个来说
首先说楼宇经济
都知道上海这座城市由各种摩天大楼组成
但是在静安区的南京西路上,2021年诞生了上海有史以来第一座百亿楼:恒隆广场
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/543eb27f5a06c9cdf8e5d71456c68242.png)
除了恒隆广场连续三年突破百亿税收之外
静安区的楼宇经济可谓发达的惊人,在整个静安区的版图中
一共200幢的重点楼宇里,2023年仅税收就实现622.08亿元,相比2022年亿元楼新增6幢,达到88幢,其中月亿楼9幢、百亿楼1幢...
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/2dc9e5117cf3ceedd86cf475058a76dc.png)
这就是静安区财力的来源和底气
根据高力国际去年的数据,静安区南京西路租金水平常年占全上海第一,空置率也比同等商圈更低
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/77f487220ba5a0e29c6aa690322468c6.jpg)
说完了办公的,我们来看看商业的
全国第一个千亿商圈,极大可能诞生于静安
南京西路作为上海顶级商圈之一,集中了2000多个国内外知名品牌和全市1/3高能级首店,2022年商圈零售总额达800亿元
恒隆广场一直保持全国购物中心单位面积营业额坪效第一
在这里,全亚洲最大,世界第二大的苹果旗舰店,将会在这个月21号晚7点正式开幕
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/69b5d7c2bb2a659a4da3004bc04927dc.png)
不过繁华的南京西路也有自己的苦恼,那就是开发已经饱和
目前收官之作永源浜4号地块传来好消息
这块地位于南京西路的最西端,因为种种原因闲置了29年,2021年静安区通过法院拍卖,把它重新激活,未来将会打造一个商业综合体
地块由新浪与宝华联合收购其中6.6万平方米用作商业功能,计划于明年开业
至此,南京西路上已经没有土地可以开发
但静安有却找到了另外一个突破口:更新和创造
比如,锦沧文华完成了酒店到商业综合体的大转身
华润置地接手晶品后,将进行全方位改造,前两天路过的时候,围挡已经摘下来了
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从前几年开始,静安就提出一个“后街”经济圈的概念,意思是不仅仅只围绕南京西路的千亿商圈
周边网状的小马路,也具有激发新的经济活力的可能
于是静安围绕着南京西路,打造11条后街,形成互补
泰兴路、茂名北路、吴江路、愚园东路、铜仁路...
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/0d509c2d839efe07b000b93faea802b9.jpg)
对每一条小马路做了有针对性、差异性的规划
陕西北路是老字号一条街,江宁路是戏剧文化一条街,铜仁路以前就是画廊一条街
赋予每条老街一定的功能定位,让后街特色更加鲜明
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/d7a633b7d5867b822a31edbcc5af9dfd.png)
于是各种后街、主街交织成网,筑起了静安商业实力的护城河
在这里,白天是各种写字楼的公司带来的楼宇经济,晚上是小马路的夜间消费
可以看到,静安的强大在于它的平均水平
不是只有一幢高端商场带来消费,也不是只有一座税收百亿楼
背后是整个区的整体水平,早已走在其他区的前面
04
写到最后,我想到了一个小故事
上次静安区政府工作人员在和我们交流的时候
提到了静安寺附近驻唱歌手的背后故事
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大家知道么,全上海在如此繁华的商圈,可以在市区让街头艺人摆摊驻唱,并有演出证的,这一切是从静安开始的
甚至在去年底,其中的一位,还成为全国首个在静安体育馆开演唱会的持证街头艺人
![](http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2024/b1fff2928e12a98db94c0f7b5dd17bf2.jpg)
在上海,静安几乎已经是处处没有短板的王者
无论是站在房地产角度看,还是城市面貌,都可以称为“宇宙城区”,没有之一了
但它对外散发的气质
没有因为昂贵而高贵,也没有因为稀缺就高冷
反而是因为强大的财力和管理者的智慧
让一个宇宙城区可以变得平价和亲民的,处处可亲近的
我想,这就是它可以越来越贵的理由吧
以上为正文,来自乔不丝